都江堰市莲花湖国际休闲度假旅游区项目投资可行性分析论证报告.doc

都江堰市莲花湖国际休闲度假旅游区项目建议书 前　言 　　2007年，成都市获国务院批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区，成为继上海浦东和天津滨海新区之后又一国家综合配套改革试验区。 　　在成都市旅游产业发展第“十一五”规划中提出：构建以都市旅游区和“都江堰——青城山”国际休闲度假区为“一轴”、以龙门山和邛崃山南北山地生态旅游产业带为“两翼”的旅游产业发展格局。在成都市打造“东方阿尔卑斯山”——龙门山国际休闲度假旅游区五大板块(都江堰——青城山；彭州银厂沟——龙门山；崇州九龙沟——鸡冠山；大邑西岭雪山——花水湾——鹤鸣山；邛崃天台山——南宝山)建设中，都江堰处于龙头地位，而都江堰莲花湖周边又是最具发展潜力的处女地。 　　都江堰市地处成都西北部，距成都市40公里，距双流国际机场60公里。是国家级历史文化名城，拥有世界文化双遗产、5A级景区——青城山·都江堰。2007年，都市堰市接待旅客827.3万人次，旅游综合收入达33.3亿元，全市三产业增加值占GDP的49.8%。 　　丰富的生态旅游资源、完善的基础配套及良好的投资服务环境正吸引着广大投资商入驻都江堰。基于这些条件，我们拟对向峨莲花湖旅游资源进行统一规划、整体包装，打造都江堰市新的旅游精品项目。 　　一、项目总体概况 　　(一)项目名称 　　莲花湖国际休闲度假旅游区开发项目 　　(二)项目所在地 　　都江堰市向峨乡莲月村、东林村、茶房村、红光村、棋盘村和爱莲社区 　　(三)建设期限 　　2008年—2012年 　　(四)建设方式 　　合资或独资 　　(五)开发主题 　　生态养生居家、山地户外旅游拓展、水上秀主题公园、现代生态农业观光休闲度假。 　　(六)开发理念 　　以都江堰实施国际休闲度假旅游区开发为契机，引用欧美湖海山居旅游度假模式，以生态化、国际化和可持续发展的理念规划、开发莲花湖及湖区周边丰富的自然旅游资源。借力生态居家旅游房产，打造西部具有代表性的宜游宜居、宜商宜资，人与自然和谐共生的生态湖滨度假旅游精品。 　　二、项目区基本概况 　　(一)项目区位置 　　项目开发区以莲花湖为中心，外延2.5公里半径，呈扇形分布于蒲张路以东，涉及向峨乡莲月、东林、茶房等8个村1个社区，幅员约8平方公里，住户850户，人口3000余人。 　　项目区内现有耕地4240亩，林地22036亩，宅基地2455亩，其它土地2769亩。可以通过土地整理用于项目配套建设的土地约4000亩。 　　(二)莲花湖景区概况 　　莲花湖水库建于1958年，湖区地处都江堰市向峨乡与彭州市磁峰镇交界处，位于东径103°38′，北纬31°50′，全湖水面3000余亩，库容1766万立方米，水景总长九公里，都江堰市域内约有三分之二水面，彭州市域内约有三分之一水面。 　　湖区由七条形态各异的支流汇集而成，仿佛一条巨龙卧于青山之中，是一处集险、灵、秀、幽、妙之韵不可多得的风水宝地。 　　站在新建的300平米泊船码头，莲花湖美景尽收眼底。湖周围山势跌宕多姿，岗峦耸翠，岭树重遮。 　　湖岸曲折有致，湖汊、半岛隐现其中。湖中静影沉碧，游鳞戏水，白鹭驰翔。以湖区为中心，辐射周边2公里内植被葱郁，花果飘香，每到盛夏时节，这里百余亩观赏莲花相继开放，连绵一片，让人置身于莲花的世界。 　　(三)景区景观概况 　　1、地理自然景观 　　莲花湖景区以地理自然景观为主，植被良好，山水刚柔相济，湖区清澈微荡，湖周群峰环抱，青山与绿水交相辉映，湖呈龙形，景点有响水洞，莲花洞、石观音，白岩摩岩造像，具卡斯特岩溶地貌的仙女湖，隋唐时期的”金城窑”和高龙门遗址等25处景点。(莲花湖旅游区旅游资源分类如表1——2) 　　2、生物多样性景观。 　　莲花湖景区地处盆地与高原的过渡地带，属亚热带湿润季风气候，雨量充沛，气候温和，生物种类繁多，森林覆盖率达69%，是目前亚热带山地动、植物资源保存最完整的地区。被中科院列为全国生物多样“五大基地”之一，分别有珙桐，银杏、黄心树、楠木、连季、红杉、杜仲、苔相等物种。 　　莲花湖旅游区旅游资源分类、统计如表2—1? 代表性景点景区 旅游开发利用现状 大类 次类 基本类型 自然景观 地文景观 （地景） 山体景观 丹凤山（般若寺片区） 已得到初步开发、需进行环境整治 琵琶槽——丹凤山之间丘陵地带 未作开发，尚未得到合理利用 狮子山——苏麻地片区山体 尚未得到合理利用 茶房村——月耳岩山体 未得到合理开发 指路碑、白岩山、苏家店、白果树片区山体 利用层次较低、有待于进一步开发、整治 生物景观 （生景） 经济林木 猕猴桃、竹类、茶叶、药材 产业初具规模，未进行深加工 珍稀植物及植物生态群 珙桐、银杏、黄心树、楠木、连香、红杉、杜仲、苔鲜 基本处于原生态，没有得到有效的利用