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文化产业管理专业
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主讲:魏佳
南京艺术学院 副教授 博士
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地产项目全程策划文案
一、市场调研
二、项目环境调研
三、项目投资分析
四、营销策划
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1、概念
也称创业策划书、创业企划书或商业计划书,是指企业或企业家在创业的初期编写的创立与运营的整体规划方案,为吸引投资而作的创业期文书。
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(1)使创业者明确总体创业思路和经验理念。
(2)一份成功的创业策划书,不仅能增强创业者的创业信心,而且如果也具有良好的可执行性和可操作性的特点,那么对于推进创业的成功是具有重要意义的。
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以创业策划书的结构和篇幅来划分,可以分成两类:
(1)简式创业策划书。简式创业策划书是一种比较简单、短小的计划书,它包括企业的重要信息、发展方向,以及少部分重要的辅助性材料。简式计划书内容通常有10-15页。一般来讲,简式创业策划书主要适用于以下几种情况:
①申请银行贷款。很多银行在受理企业贷款申请时,并未正式规定企业提供创业策划书。因此,一份简式策划书既能加深银行对企业的印象,也能满足银行对于企业财务数据方面的要求。
②创业者享有盛名。
③试探风险投资商的兴趣。
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(2)详式创业策划书。详式创业策划书的内容一般有30-40页,并附有10-20页的辅助文件。在这样的策划书中,创业者能够对整个创业思想有一个比较全面的阐述,尤其能够对策划书中关键部分进行详细的论述。详式创业策划书有下列几种用途:
①详细探索和解释企业的关键问题。较小的篇幅很难充分地讲清一个企业的全貌,尤其对于大型制造业企业而言。
②寻求大额的风险投资。创新企业要获得较大风险投资时,风险投资商一定会对企业的情况进行详细的了解和研究。
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1、格式
创业策划书没有固定的格式,下面以一种比较常见的创业策划书为例来进行介绍,以期给读者带来比较直观的印象。
创业策划书的框架:
(1)封面和标题页
(2)目的陈述或执行纲要
(3)目录
(4)正文
第一部分:企业基本情况。
第二部分:财务。
第三部分:风险分析。
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2、写作要点
(1)通俗易懂。
(2)严谨周密。
注意点:
(1)主体要单一,表现总的创业思想。
(2)具有良好的可执行性。
(3)变换写
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