工程物业审图及验收培训课件概要.pptx

工程物业部 目录 目录 图纸名称 二装审图目的及原则 目的 1、保证二次装修设计不破坏主体结构（主体框架—梁、板、柱等承重性结构）2、保证二次装修设计不影响机电设备运行3、保证二次装修设计不影响设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业/租户进行二次装修消防报审工作（商户自理，商管配合）6、保证其他业/租户的正当利益 原则 二装审图目的及原则 1、装修范围是否涉及公共区域 2、装修单位资质是否符合规定，年检是否合格，营业执照是否有效。 3、装修方案中有无影响外立面或影响其它用户使用的设施，如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。 4、方案中有无超过结构承重的设备，如：书架、水池、蓄电池组等。 共分为三级： 一级/工程造价1000万元以上、注册资本金1000万元以上 二级/工程造价500万元以上、注册资本金500万元以上 三级/工程造价20万元以上、注册资本金50万元以上 结构承载力：200Kg/㎡ 装修综合要求 要求 装修进场前提供所有装修材料清单表（材料名称、数量、材质、规格型号） 装修综合要求 要求 所有装饰装修用材必须符合国家相关规范的要求，防火等级B1级以上标准，如饰面木材地毯及墙纸等必须采用防火材料，并经专业检测机构检验合格，提供相应检测合格证明资料 A 级： 不燃性建筑材料：几乎不发生燃烧的材料。 A1级：不燃，不起明火 A2级：不燃，要测量烟，要合格。 B1级：难燃性建筑材料：难燃类材料有较好的阻燃作用。其在空气中遇明火或在高温作用下难起火，不易很快发生蔓延，且当火源移开后燃烧立即停止。 B2级：可燃性建筑材料：可燃类材料有一定的阻燃作用。在空气中遇明火或在高温作用下会立即起火燃烧，易导致火灾的蔓延，如木柱、木屋架、木梁、木楼梯等。 B3级：易燃性建筑材料：无任何阻燃效果，极易燃烧，火灾危险性很大。 装修综合要求 原店铺承重墙及柱不得随意改变 依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（500mm*500 mm），须做加固处理 商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理 厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM） 橱窗玻璃30cm内不得制作固定橱柜或摆放固定物品 施工围挡板材需符合B1级材料标准，围挡板距玻璃隔断90cm，各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑 餐饮商户将油烟排入共用油烟井前必须经过净化处理并满足相关规范，油烟净化器净化效率要求在85%（符合环保部门要求的品牌） 装修综合要求 商户在厨房区域加装小型隔油残渣处理器，确保废水管道排放通畅。小型隔油残渣处理器的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受商管公司的日常检查； 餐饮类厨房采用明沟排水，上铺不锈钢盖板，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线 给排水系统 在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网 商户自行在所有用水设备前加装截止阀，水表需安装在明显位置以便抄表 给排水系统 给排水系统 对区域内卫生间等设施的改造是否影响商户防水层； 拆改的卫生洁具等设施是否日后可以恢复； 客户自用设施（如开水器、咖啡机等）上下水是否按规定接驳，有无计量措施； 消防系统 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮等消防设备均已完成安装，商户在装修过程中严禁随意拆改、破坏、移动、遮挡；如未经商管公司书面同意进行改造而造成消防系统出现问题，所造成整改费用从施工保证金中扣除并保留追诉的权利 商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我公司招商营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担 消防系统 喷淋头的间隔是否大于3.6米，烟感探头的间距是否大于5.8米，烟感探头与出风口的间距是否小于1米 强电系统 商户提交图纸必须含：电气系统图（注明商铺总负荷，附负荷表）、布线图、平面布置图（图上须标注明确用电设备及插座）、天花布置图（图上须标注明确灯具位置） 商户提交装修使用材料的材质、品牌、型号、数量（材料表）及施工工艺。商户使用的空气开关、照明开关、插座及用电设备等必须通过中国强制性产品认证。 商户装修使用的电源线必须使用低烟无卤阻燃型。装跨接地线。（施工工艺：应使用专用接地线卡连接，两卡间跨接连线为铜芯软导线，截面积不小于4㎜2） 强电系统 商户装修电气布线必须使用金属管穿管敷设，金属电线管对接处须安装跨接地线。（施工工艺：应使用专用接地线卡连接，两卡间跨接连线为铜芯软导线，截面积不小于4㎜2） 强电系统 商户铺内必须按照安全出口灯及应急照明灯。照明系统分为