工程经济与管理概要.ppt

工程经济与管理 天津城市建设学院 科技处 柴寿喜 Tel: Email: chaishouxi@163.com 2012年5月 主 要 内 容 建设工程项目总投资 建设工程程序与岩土工程技术经济分析 岩土工程概预算及收费标准 岩土工程招标与投标 岩土工程监理 有关工程勘察设计咨询业的主要行政法规 2000版ISO9000族标准---新2008版 建设工程项目管理 第一章 建设工程项目总投资 大纲要求： 11.1 建设工程项目总投资了解现行建设工程项目总投资的构成及其所包含的内容。 建设工程项目总投资构成概述 投资的概念：投资通常是指为获得预期利润而投放资本于国内或国外的企业行为。在我国，投资通常指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。广义的投资，包括固定资产投资与流动资产投资两个方面。 建设工程项目总投资的构成 所谓建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用的总和。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资（铺底流动资金）两部分，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。 按照原国家计委审定（计办投资〔2002〕15号）发行的《投资项目可行性研究指南》规定，我国现行建设工程项目总投资构成如下图所示。 流动资产投资－铺底流动资金 是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。流动资金包括： （1）材料库存； （2）在制品、成品库存等定额流动资金； （3）一定数量的结算资金、发出商品及货币资金等非定额流动资金。 建设投资 建筑安装工程费用的构成 1直接费 直接费包括直接工程费和措施费 (1) 直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。 （2）措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 措施费包括： 环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及按拆、混凝土钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水和降水。 2 间接费 （1）规费 规费包括： 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费－养老、失业、医疗保险 住房公积金 危险作业意外伤害保险 （2）企业管理费 企业管理费包括： 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。 3 利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的赢利。 企业管理费包括： 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税和教育费附加。 设备及工具器具购置费用的构成 设备及工具器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。在工业建设工程中，设备、工具器具费用与资本的有机构成相联系，设备、工具器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。 设备购置费用是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。 新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购置费中。 设备购置费包括：设备原价、设备运杂费等。。 2工具器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费用是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 工程建设其他费用的构成 工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用；第二类是与项目建设有关的其他费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的其他费用。 1 土地使用费 农用土地征用费 取得国有土地使用费 与建设项目有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 3 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 预备费 按我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费。 建设期利息 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。