工程质量常见问题专项治理方案概要.doc

陕西中航电测职工7#楼 工程质量常见问题专项治理施工方案 编制： 审核： 批准： 汉中市华厦建筑工程有限责任公司 2015年04月10日  住宅工程质量常见问题整治方案 第一章 地面下沉开裂 一、常见地面下沉部位 1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。 2.有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。 二、常见地面下沉开裂产生原因 1.无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。 2.有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。 三、施工控制要点 1.无地下室建筑 1.1地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。 1.2若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。 1.3若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。 2.有地下室建筑 2.1边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。 2.2边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。 2.3边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。 2.4边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。  第二章 钢筋砼结构工程 一、地下室工程 1.常见地下室开裂渗水部位 1.1底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 1.2地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置 1.3局部严重渗水 1.4后浇带两边接口开裂渗水 1.5地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水 1.6电梯井、集水井内渗水 1.7后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水 1.8出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水 1.9地下室顶板天窗、通风井周边渗水 1.10地下室外墙止水螺杆位置渗水 2.开裂、渗水主要原因 2.1砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。 2.2砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。 2.3局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。 2.4后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。 2.5外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 2.6电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。 2.7后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。 2.8出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。 2.9顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。 2.10外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。 2.11地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。 3.施工控制重点 3.1地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配并进行抗渗检测； 3.3砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。 3.4底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护所有后浇带施工缝（剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30-50 mm，双面满焊）或按设计要求采用橡胶 mm；环宽30 mm，焊缝饱满。 3.12对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网分布等情况，选用合理降水方案。 3.13地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行。严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。 3.14地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。 二、楼面砼结构工程 1.常见开裂、渗水部位 1.1客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45度斜裂。 1.2卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。 1.3排水立管穿板预埋管周边渗水。 1.4北方地区：地热施工