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中小户型设计回顾实践体会 北京市建筑设计研究院樊则森 2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等9部门‘关于调整住房供应结构稳定住房价格 的意见》。明确指出“十一五”期间要重点发展普通商品住房，并明确各个地方新建套型建筑面积 90平方米以下住房面积所占新建商品住房建设比重为开发建设总面积的70％以上。随着各地实旅细 则出台，中小户型的设计问题摆在了我们面前。 住宅既是耐用消费品也是生活必须品，既是经济增长方式也是资源消费大户，为了子孙后代和 社会和谐发展，确实应该从过去几年。贪大求豪”、“过度占有”的消费方式中回归理性。具体到90 mI以下中小户型的设计，更需要我们务实而有创造性的劳动。 自1998年住房供应全面商品化以来，住宅建设由过去限面积，限套型、限标准改为全面放开之 后，户型越来越大已是不争的事实。据建设部对全国44个重点城市的调查，市场上销售的100万套 住房中低于85平方米的只有26万套，约占26％，而据北京市建委调查结果显示，北京市已销售住 房的平均面积为150盯。可见，最近几年住宅整体水平是提高了。但面积标准也提高了，对中小户 型设计而言，行业整体上经历了一个断层期。要接上这个断层，需要对之前50多年以来，中小户型 为主的住宅建设阶段进行认真的回顾和学习．通过总结对比提高，才能更加做好当前的工作。 一、回顾 北京的住宅建设是我国解放后住宅建设历史的浓缩，可以大致分为文革前，文革中和改革开放 20年三个计划经济时期和1998年至今的市场经济时期。 文革前为1949年——1965年，主要用统一投资、统一规划方式，成片建设新房。57年前典型 户型面积为65～98m／户，当时是在苏联专家指导下设计的，叫苏联户型，指导思想是。远近期结 F蠲嘲 图1二型住宅(一梯-$n-梯三，三居宣和二居室．)1955年围2：国家机关西便门住宅(60年代) 合，以远期为主”，户均面积较大，设计相对合理，基本满足了居民的生活需求，代表小区有 复外真武庙、三里河、幸福村等：58年后降为50～65in／户，标准有所降低，开始片面强调节约， 以车公庄户均32～40时的“窄、小、低、薄”小面积住宅区为典型。 文革中为1966年——1976年，十年动乱期间，建设了一些32～34m／户的简易楼房，标准低、 设施简陋，76年唐山大地震时大部分损坏，幸存的近年已基本被拆除改建。在这个阶段后期，北京 也开始建设前三门大街南侧沿街住宅区等钢筋混凝土大模板结构高层住宅，面积标准为55in／户。 29 固3：64住二 改革开放20年为1977年到1998年，开始成立国有大型综台开发公司进行太规模的住区开发 建设，是住宅建设大发展、大进步、奔小康的阶段，建成了方庄、劲松、安慧北里等代表工程，面 积标准更多样、户型和体型设计也呈多元化的特色。户型面积从56时／户到76ml／户，给人们 提供了多样化的选择，下图户型及分析可见其端倪。 彦：陵¨非∞㈡苷 图4大面宽住宅 {!”+?一’。■一j。。“1“ 1．计划经济时代并不都是低标准，设施简陋的住宅，相反，相当一部分的居住空间关系不亚于 当前一些好的商品住宅，比如建于东城北新仓南的4层砖混住宅，实现了三室二厅一卫，南向卧室+ 起居室+次卧室开间较为理想，约3．6m+3．9m+3．Om，还能做到明厨、明餐厅、明卫，缺陷是进深太 小，不利于节地、节能；厨卫空间也不够舒适，满足不了新型厨卫设备的安装和使用。 再如崇文区体育馆西路砖混住宅，89 m’建筑面积，当时叫六开间住宅，实现三卧一厅和明厨、 明卫，开间关系较为理想，进深也比上例较大，接近11米，缺点是不节地。 Ⅵ’，-，‘-，_埘·‘。·_-．●-．’_一_ 纷 。——————————J1“。————_‘ 图5六开间住宅 还有户均面积90mt的桃园小