售楼处、样板房、入户大堂设计任务书讲解.doc

*** 项 目 售楼处、样板房、入户大堂设计任务书 目 录 第一部分：项目概况 2 一、 项目名称 2 二、 项目位置 2 三、 设计依据 2 四、 设计范围 2 第二部分：设计要求 6 一、 样板房、入户大堂 6 二、 售楼处功能建议 6 三、 成本控制要求 8 第三部分：设计阶段及提交成果的深度要求 8 一、 概念设计阶段 9 二、 方案深化设计阶段 9 三、 施工图设计阶段 10 四、 装饰施工阶段 12 第四部分：完成时间 11 第一部份：项目概况 项目名称：***项目售楼处、样板房、入户大堂装修设计 项目位置： 本项目位于*岗核心位置，紧邻*观路和*深路，离*岗镇中心仅3分钟距离，离**15分钟距离，背山看水，风水宝地。本项目按照地势，打造**北首席半山台门大宅，为**北片区第一高端项目。 设计依据： 《建筑设计防火规范》GB50016-2014、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95以及国家地方现行相关法规、规范、规定； 我司提供的建筑、结构、水、电、通风图纸（电子版）； 设计任务书； 甲方的其他要求及资料。 设计范围： 1、样板房： 栋号 户型 户型编号 建筑面积㎡ 套内建筑面积㎡ 阳台投影面积㎡ 风格 备 注 *鸣轩 二房 1-1(1-1a) 52.52(52.17) 5.48(5.60) 现代简约、个性 二房为**刚需客户、投资客户； 单房为投资客户 1-2 51.02 5.48 1-5 50.28 5.59 单房 1-3(1-3a) 24.61(24.81) 1.64(1.92) 1-4 23.80 2.10 内走廊 81.65 *池轩 4室2厅1厨2卫 2-1 114.65 86.34 12.051 现代简约 **刚需客 3室2厅1厨2卫 2-2 101.23 74.66 13.14 2-3 91.10 68.16 9.87 *临阁 4室2厅1厨2卫 3-1 145.69 114.87 13.74 现代简欧或 中式简约 **改善型客户、本地改善需求客户 3-3 149.80 117.28 14.24 *仪阁 4室2厅1厨2卫 5-2 127.32 98.67 12.16 **改善型客户、本地改善需求客户 *华宫 4室2厅1厨3卫 4--2 203.93 152.18 28.42 欧式、中式（各一） 本地多次改善，享受型客户。设计包括客梯厅（4#6#客梯厅面积为：7.22、13.73平米） 瀛台 4室2厅1厨3卫 6-1 300.46 232.26 33.42 欧式、中式（各一） 注：装饰设计面积=套内建筑面积+阳台投影面积/2+（4#6#客梯厅面积）。 2、入户大堂： 栋号 1#*鸣轩 2#*池轩 3#*临阁 4#*华宫 5#*仪阁 6#瀛台 层数 3 4 2 2 1 1 建筑面积 63.2㎡ 35.8㎡ 24.1㎡ 84.0㎡ 17.4㎡ 178.6㎡ 注：装饰设计范围见下图内彩色阴影范围： 售楼处：设置在1#2#楼一层，建筑面积约1280平方米，见下图示彩色阴影位置。 第二部份：设计要求： 样板房、入户大堂： 样板房应体现以人为本的原则，对户型平面布局进行优化，平面布局满足使用功能，符合人体工程学并设置合理的交通路线，提供符合要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境功能的需要。 *鸣轩和*池轩主要以刚需客户为目标客户，以及部分投资客户，精装修设计时建议尽量强化户型卖点，让目标客户更加全面，感性理解产品优势（如赠送面积，包括卧室飘窗、阳台等），同时掩饰产品劣势（1栋公寓使用率相对较低），软化客户购买抗性。 *鸣轩和*池轩建议更多的考虑房间使用功能性，注意收纳空间的合理布置，简约但是又有自己的风格。 *临阁和*仪阁户型一致，主要针对**和本地首改客户，有一定经济实力，处于事业上升期，爱面子，建议装修风格强调品质，体现尊贵感，奢华但是低调，样板房风格装修公司可以另行建议。 *华宫和瀛台为多次改善型客户重复置业，该群体追求个性化，差异化，对未来生活要求和标准较高，有品位、见多识广，较喜欢有文化印记和历史沉淀感的东西。希望针对客户的偏好设计出能与之产生共鸣的样板房，打造出仅属于本项目的个性特征，营造出该产品特有的空间变化的可塑性。 具有优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，用色符合色彩心理学原理，以满足室内环境精神功能的需要。 采用合理的装修构造和技术措施，选用合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合理，使其具有良好的经济效益。 根据不同的户型采用不同的装饰材料，让产品更丰富，客户有更多的选择。 售楼处： 设计目的： 售楼部能很好的体