东银大厦物业的管理服务协议.docVIP

东银大厦 物业管理服务协议 咸阳新东银物业管理有限公司 东银大厦物业管理服务协议 编号： 甲方：咸阳新东银物业管理有限公司 乙方： 甲方物业资质证： 三级 办公地址：东银大厦十八层 乙方： 身份证： 乙方所购房产买卖合同编号： 物业用途： . 坐落位置：咸阳市人民路中路3号 东银大厦 层， 房间编号： ，产权证面积： 平方米。 物业概况及业主构成 物业名称：咸阳东银大厦 咸阳东银大厦总建筑面积约6.5万平方米。大厦地理位置优越，交通便捷，是您置业、办公首选之地。大厦中央空调安装到位，5部豪华客梯1部货梯安装到位，先进的消防监控设施安装到位、全方位安防系统24小时为您服务。 1重要客户： （1）、陕西东银实业有限公司产权面积33999.24㎡（含公用设备间）。 （2）、中国银行咸阳分行产权面积 6577.91㎡。 （3）、东银大厦一层周边独立商户产权面积2950.10㎡。 （4）、陕西东银实业有限公司待售房产面积19498.88㎡。 2、大厦物业管理服务 （1）、陕西东银实业有限公司所属物业管理2005年至今全权委托咸阳新东银物业管理有限公司提供物业管理服务。 （2）中国银行咸阳分行入驻至今所属物业管理全权委托咸阳新东银物业管理有限公司提供物业管理服务。 （3）、东银大厦一层周边独立商户80余户物业管理2005年至今全权委托咸阳新东银物业管理有限公司提供物业管理服务。 （4）、陕西东银实业有限公司待售房产面积前期物业管理全权委托咸阳新东银物业管理有限公司提供物业管理服务 依据《中华人民共和国物权法》和《陕西省物业管理条例》，结合东银大厦实际，在合法合规，自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方签订如下物业管理服务协议 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利及义务 1、根据有关法律和政策，结合东银大厦实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主公约》并书面告知乙方。 2、建立健全本物业的物业管理档案资料。 3、制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为。 4、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 5、依据本协议向乙方收取物业管理费及其他相关费用。 6、交房前将装饰、装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并按照《东银大厦装饰、装修管理规定》和《东银大厦入住经营管理规定》实施管理。 7、本着“预防为主，防消结合”消防工作原则，积极落实消防安全责任，共同维护大厦消防安全。按照双方签订的《东银大厦消防安全责任书》实施管理。 8、向乙方提供房屋自用部位，自用设施，设备维修养护等特约有偿服务。 二、乙方的权利及义务 1、乙方享有法律规定的业主权利； 2、业主室内的财产安全，业主在加强“人防、物防、技防”的同时，应自行参加财产保险，并对本区域的消防安全负具体管理责任，物业公司负监督管理责任。 3、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题通过正常渠道向甲方提出意见和建议； 4、遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》。 5、依据本协议按期向甲方交纳物业管理费用及相关费用。 6、装饰、装修房屋时，遵守《东银大厦装饰装修管理规定》，不得占用、损坏本物业的共用部位，公共设施、设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、公共设施、设备的应事先通知甲方并取得甲方同意，在规定的期限内恢复原状，造成损失的，应予以赔偿。按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、消防等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 7、入住经营，必须遵守《东银大厦入住经营管理规定》。同时依据双方签订的《东银大厦消防安全责任书》落实消防安全责任。 8、转让房屋时，必须事先通知甲方，并告知受让人与甲方签订本协议并办理其它相关手续。 9、对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度和《业主公约》等造成的损失、损害，承担连带民事责任。 10、乙方房产使用和出租房产必须合法经营并不得影响它人。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护及管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、道路、广场等。 二、房屋共用设施、设备及其运