(房产纠纷）北京房产律师教你避免二手房买卖合同纠纷.docx

【房产纠纷】北京房产律师教你避免二手房买卖合同纠纷 　　如何避免二手房买卖合同纠纷?近几年由于房价过高所以有很多人都选择了购买二手房，但是二手房由于是经过一手的所以比新房办理起来更加的复杂，那么二手房的买卖中我们应该注意什么呢? 　　在签订二手房买卖过程可以通过以下途径来避免纠纷： 　　第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 　　第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 　　第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主; 　　第四，必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 　　第五，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为; 　　相信大家应该对如何避免二手房买卖合同纠纷有一定的了解了吧，在二手房买卖的过程中最主要的就是要学会补充协议，这样可以更好的保障自己的利益和权益。