二手房前期市场调查的方案.doc

二手房置业前期市场调查方案 　1.调查的目的： 通过了解本地二手房市场的供给和潜在客户群的需求情况，以及二手房闲置的比例数据，来方便我们下一步工作计划的安排和工作重点的落实。 　2．调查的内容： 了解我市二手房及在建楼盘闲置比例。 了解目标客户的对二手房产品及交易方式的期望需求情况。 了解其他中介公司及房产交易媒介在操作过程中所存在的问题。 3.调查的方法： 问卷询问调查；将拟好的问卷以文案的形式在小区及人流量集中的地方进行随机调查。 基本数据信息调查；通过搜集区域内的相关房地产项目信息，汇总成为统一的表格。供数据分析和比对。 重点项目调查；对区域内有知名度、影响力的同行企业的经营操作方式以及个别代表性楼盘具体数据进行详细调查。 附表内容 项目名称 项目地址 开盘时间 周边环境描述 公司组成 发展商 代销商 销售电话 设计单位 物业管理 基本资料 产权性质 手续办理 占地面积 建筑面积 规划形态 施工进度 规划户数 物业收费 交房日期 销售率 户型设计 户型面积 主力户型1 主力户型2 价格分析 当前楼层差价 价格策略 预定期： 开盘期： 涨幅期： 付款方式 装修标准 项目特色 规划布局： 环境绿化： 楼体外檐： 局部细节： 调研员姓名： 调研日期： 访问员： 访问地点： 访问时间： 月 日 时 分至 时 分 --------------------------------------------------------------------------- 房地产调研问卷 先生/小姐/女士： 您好，我是因赛策划公司的访问员，我们是一家独立的市场研究公司，我们正在进行一项有关房地产方面的市场研究，想和您谈谈有关房地产方面的一些问题，耽搁您一些时间，好吗？谢谢！ 1、??????? 您在近两年内是否有购房的意向：□是 □否 （回答“否” 访问终止） － 购房意向 － 1、? 您目前的居住情况是怎样的： □ 租房（月租金____元）　□ 与父母同住 □ 自有房一个人住　 □ 住在单位宿舍　 2、? 下列购房因素中，您最关注哪两项 □ 地段/地理位置 □ 交通 □ 价格 □ 质量 □ 户型 □ 物业 □ 小区环境 □ 开发商品牌 □ 其他 3、? 您购房的目的是： □ 自己住　　□ 投资　　　□ 准备结婚　　□ 父母养老 □ 其它 请注明： 4、? 您打算购买的住宅类型是： □ 低层花园洋房 □ 多层普通公寓　　 □ 小高层公寓　　 5、? 您购房首选的区域是： □　县城中心区　□　环线范围内　□ 其它 6、? 请问您打算购买什么户型的住房？ □ 一房一厅 □ 二房一厅 □ 二房二厅 □ 三房一厅 □ 三房二厅 □ 跃层 □ 联排别墅 □ 高层住宅 7、? 您意向购房的房屋面积是： □ 85平米以下 □ 85-95平米 □ 95-110平米　□ 110-130平米 □130平米以上 8、? 您置业能承受的房款总价： □ 10万以下　□ 10-15万　□ 15万-20万　□ 20-25万 □ 25-30万□ 30万元以上 9、? 您购房会选用何种付款方式： □ 一次性付款　　　□ 按揭贷款　　　□分期付款　　　□ 商业公积金组合贷款 10、您希望购买的住宅装修标准： □ 毛坯房　　　□ 一般装修　　□厨卫精装修　 □菜单式装修　　　□精装修成品房 － 获取信息渠道 － 1.???? 您获取买房的信息渠道： □ 朋友介绍推荐　 □ 报纸广告　 □ 电视广告 　 □ 路牌广告 － 个人生活情况 － 1、??????? 性别：　□ 先生　　　□ 女士（小姐） 2、??????? 年 龄：□ 25岁以下　　 □ 25-35岁　　　□ 35-50岁　　　□ 50岁以上 3、??????? 目前的家庭结构： □ 单身　　　□ 两人世界　　□ 三口之家　　□ 四口之家 4-1、 收入情况（个人/年）：□ 1万元以下 □ 1-1.5万元　□ 1.5 -