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住宅工程质量通病防治 ﹙2﹚编制依据
1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。
2、国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB5039-2000《建设工程监理规范》
3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。
4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。
5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。
6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。
7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-2009
8、《住宅工程质量通病防治技术措施》#、11#楼
1、墙体:填充砌体采用MU7.5混凝土多孔砖,M5水泥石灰混合砂浆砌筑。多孔砖容重不得大于14.0KN/M3;
2、屋面防水结构:本工程屋面防水等级为二级,具体分层做法如下:
A、上人平屋面:99J201-1W12E B7-30,合成高分子防水卷材选用三元乙丙橡胶防水片材,合成高分子防水涂膜选用2厚溶剂型合成高分子防水涂膜二布三涂,块材选用300*300*25水泥砖,找坡层为加气混凝土找坡(最薄处30厚)
B、坡屋面:00J202-1B1-30,块瓦为深灰色平瓦,高聚物改性沥青防水卷材选用SBS改性沥青防水卷材(聚脂胎)
3、地下室地面防水:钢筋混凝土底板;40厚C20细石混凝土保护层;2厚高聚物水泥基改性沥青防水涂料;20厚1:2水泥砂浆找平层;100厚C15混凝土垫层;素土分层夯实。地下室外侧墙防水:300厚钢筋混凝土墙板;20厚1:2水泥砂浆找平层; 2厚高聚物水泥基改性沥青防水涂料;20厚1:2水泥砂浆保护层;素土分层夯实。
4、节能设计:
4.1塑钢外门窗选用中空玻璃,(6+9A+6);
4.2 屋面保温:坡屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板(XPS),平屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板(XPS)
4.3 外墙:墙体保温应执行《外墙保温技术规程》JBJ144-2004标准。采用45mm厚胶粉聚苯颗粒外保温,具体做法详见2004J113图集,A体系做法。
14#—23#、25#—27#、31#—39#楼
1、墙体:①±0.000以下,墙体均采用200厚MU10混凝土空心小砌块,Mb7.5水泥砂浆砌筑,Cb20混凝土灌孔。②±0.000以上,墙体外墙及女儿墙采用MU7.5混凝土空心小砌块,Mb7.5专用砂浆,内墙采用MU5.0砌筑,混凝土砌块,Mb5.0专用砂浆砌筑,墙厚按建筑平面图所注尺寸。混凝土空心小砌块≤12KN/M3,所有100厚墙体均为配筋砌体,做法见省标图集99G304。
2、屋面防水结构:本工程屋面防水等级为Ⅲ级
A、平屋面(不上人):做法见图标99J201(一)(W13F)B7-30;
找坡层:轻混凝土找坡,最薄处30厚;
防水层:2厚SBS改性沥青防水卷材,聚酯胎1.5厚高强聚物改性沥青防水涂膜。
保护层:20厚1:2水泥砂浆,40厚细石混凝土保护层。
B、坡屋面:蓝灰色水泥块瓦屋面做法见国标00SJ202(一)W15B1—45
防水层:选用3厚SBS改性沥青防水卷材,聚酯胎。
C、屋面节点做法见皖03J930-1,317分之一、320分之一
3、节能设计:
3.1塑钢外门窗选用中空玻璃,(5+9A+5);
3.2 屋面保温:坡屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板(XPS),平屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板(XPS)
3.3外墙:墙体保温应执行《外墙保温技术规程》JBJ144-2004标准。采用(31#、38#楼)40mm、45mm厚胶粉聚苯颗粒外保温,具体做法详见2004J113图集,A体系做法。
三、监理工作流程
1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。2、各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定,并制定相应的技术标准。4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时,应组织对质量通病控制进行专项验收,并按规定的表格,填写验收记录。5、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位,在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量评估报告》。一) 地基基础工程沉降变形对上部建筑的影响1、施工前应编制详细施工组织设计,并按规定程序审批督促编制,严格按审核要点,组织专业
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