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2Z102030 工程价款约定与工程结算 2Z102031 合同价款约定 工程合同类型的选择：建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。根据价款是否可以调整，总价合同可分为固定总价合同和可调子女国家合同两种不同形式。单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。 具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据设计图纸深度、工期长短、工期规模和复杂程度进行确定。 对使用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但不排斥总价合同。工程量清单计价的适用性不受合同形式的影响。 实践中常见的单价合同和总价合同两种主要合同形式，均可采用工程量清单计价，区别仅在于工程量清单中所填写的工程量的合同约束力。采用单价合同形式时，工作量清单是合同文件必不可少的组成内容，其中的工程量一般具备合同约束力（量可调），工程款结算时按照合同中约定应予计量并实际完成的工程量计算进行调整。而对总价合同形式，工程量清单中的工程量不具备合同约束力（量不可调），工程量以合同图纸的标示内容为准，工程量以外的其他内容一般均赋予合同约束力，以方便合同变更的计量和计价。 合同价款的约定：实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30日内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定；合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容；招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 2Z102032 工程计量 单价合同的计量 总价合同的计量 2Z102033 合同价款调整 合同价款应当调整的事项及调整程序 合同价款应当调整的事项 法律法规变化 招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或者行业建筑主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款 因承包人原因导致工期延误，且上述规定的调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，调减的予以调整 工程变更 项目特征描述不符 工程量清单缺项 工程量偏差（15%） 计日工 现场签证 物价变化 暂估价 不可抗力 提前竣工（赶工补偿） 误期赔偿 施工索赔 暂列金额 发承包双方约定的其他调整事项 合同价款调整的程序 2Z102034 工程变更 分部分项工程费的调整 措施项目费的调整 承包人报价偏差的调整：如果工程变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方协商调整。 删减工程或工作的补偿 2Z102035 索赔与现场签证 索赔费用的计算 索赔费用的组成 人工费 增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定 设备费 当工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用，当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算 材料费 管理费 利润 延期付款利息 2、索赔的计算方法 实际费用法：需要注意的是不要遗漏费用项目 总费用法：索赔金额=实际总费用-投标报价估算费用；这种方法对业主不利，只有在难以用实际费用法时采用 修正总费用法：索赔金额=某项工程调整后的实际总费用-该项工作的报价费用 现场签证 现场签证的范围 适用于施工合同范围以外零星工程的确认 在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量 非施工单位原因导致的人工、设备窝工及有关损失 符合施工合同规定的非施工单位原因引起的工程量或费用增减 确认修改施工方案引起的工程量或费用增减 工程变更导致的工程施工费增减等 现场签证费用的计算 第一种是完成合同以外的零星工作时，按计日工作的单价计算 第二种是完成其他非承包人责任引起的事件，应按合同中的约定计算 2Z102036 合同价款期中支付 合同价款的主要结算方式 按月结算 分段结算 竣工后一次决算：工期12个月以内，或者合同额在100万元以下 双方约定的其他结算方式 预付款的支付与抵扣 预付款的支付 预付款的额度：包工包料工程的预付款支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。 预付款的支付时间 预付款的抵扣 采用等比率或等额扣款的方式抵扣 从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣 起扣点的计算公式：T=P-M/N（起扣点=合同总额-工程预付款/主要材料及构件所占比重） 进度款的支付 进度款支付周期，应与工程计量