04说明书概论.doc

一、项目概况 （一）区位与环境 淄博市位于山东省中部，南依泰沂山麓，北濒九曲黄河，西邻省会济南，东接潍坊、青岛，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。淄博高新技术产业开发区（以下简称淄博高新区）南邻张店区，东接临淄区，北连桓台县，西靠淄博新区，是国务院批准的53家国家级高新技术产业开发区之一，辖区总面积121.13平方公里。高新开发区位于张店城区以北，是淄博高新技术研发和生产基地，以高科技、无污染工业为主。 规划依托高新区为北马庄村的未来发展提供了良好契机。随着该地段周边城市道路的规划建设、隽山榆林片区建设的启动，该地段的区位条件将有进一步提升。本次规划立足城市形象的塑造，力求该居住区规划建设成高标准、生态化示范居住区。 按照《淄博高新区中小学布局规划》，北马庄村划入规划的第九小学学区范围，规划的第九小学为30个班，位于民泰路东侧；中学划入高新区实验中学学区范围，规划为96个班。 （二）现状分析 淄博高新区北马庄村社区位于宝山路以西、民祥路以北，规划总用地14.57公顷，其中村庄安置用地12.83公顷。地块东侧为宝山路，现状路面宽度22米，地块南侧为民祥路，现状路面宽度14米。质量较好。 规划基地内部主要为北马庄村用地，其中在东北角有部分江西道村用地。规划北马庄社区主要安置北马庄村，现状北马庄村户数约为401户，已安置户数86户，还需安置户数315户，其中第一套房安置336套，第二套房安置387套。 用地构成主要为二类居住用地、三类居住用地、农林用地、水域等，地势起伏变化不大，地块海拔最高46.02米，最低海拔为42.00米，总体地形趋势南高北低，东西基本持平。 南侧规划城市次干路民祥路，东侧规划城市主干路宝山路。 表一：外围道路情况一览表 道路名称 道路等级 规划红线宽度 （米） 断面形式 备注 民祥路 次干路 40 一块板 现状路宽14米 宝山路 主干路 51 一块板 现状路宽22米 地块周围城市道路上的市政管线比较齐全，路有管线；市政设施基本能够满足本区的需要。 2、《城市规划编制办法》（2006年月1日 建设部令 第146号 3、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93 2002年版 7、《淄博高新区住房建设规划》 8、《淄博市规划局建设项目规划审批日照分析管理技术规定（试行）》（淄规发（2011）7号） 9、规划地块地形图 10、国家、省、市有关标准、规范与规定 三、规划指导思想和原则 （一）规划指导思想 以“淄博市城市总体规划、淄博高新区隽山榆林片区合村并居详细规划”等上位规划为依据，适应经济发展战略，带动地区城市建设的发展。 高标准、高起点的运用城市建设管理和城市设计等手段，发掘、利用、有机组织自然、人工和人文要素，塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进、运营高效的具有地方特色的居住社区。 以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态、景观与经济效益的有机统一。 从人的居住行为出发，以人为本，以小见大，融合居住、景观、商业服务等功能，创造特色的现代居住社区。住宅设计中，考虑布局的“均好性”和“景观效益”。建筑上采用轻巧、活泼的设计理念。内部环境宜人、交通便利、配套完善的居住生活区。宜人的环境 高效安全的交通系统 建立合理的道路系统与交通组织体系，保障小区内的交通便捷和安全，特别是步行系统、机动车交通、消防通道的组织和静态交通的安排。 完善的配套设施 规划须设置完善的服务设施，如商业设施、给水泵房、等市政设施，为居民提供便利和齐全的服务。——住宅布局强调空间塑造，强调单体的对称式布局。通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成邻里空间，并且通过步行绿带串联各个组群空间，创造空间丰富、亲切宜人具有人情味的居住环境。 社区整体规划布局结合中心景观呈中轴对称。高层布置在社区西北侧，多层住宅集中于小区东侧、南侧。整体布局结合集中绿地及组团绿化系统，做到景观均好性和景观参与性的统一，各类型住宅沿景观系统布置，使多数住户均可分享景观。 2、公建布局 区位性与方便性——公建布局中，考虑公建配套服务半径，方便高层区和多层区都能均衡到达使用，因此主要沿宝山路、民祥路设置公建配套设施，建筑形式现代简洁，可加入中式建筑构成元素，色彩以淡雅为主。主要配置居民健身设施、便利店、治安联防站、社区服务、老年公寓、其他第三产业等功能，并注重品质规划。 社区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。 在地块南侧保留一处燃气调压柜、结合地下停车库分别设置一处热力加压泵房、变电室、给水泵房和其它市政公用设施。 3、空间序列 广场空间：与中心绿地结合设置中心广场，结合公建建筑空间的设置，形成广场开敞空间。 步行广场空间：线性的住