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关于“镇江房地产新政策”的调查报告 2009级会计二班 吴洋欣 刘海英 上传：袁野 摘要：住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大居民通过市场解决住房的难度，增加了金融风险，不利于经济社会的协调发展。对此，中央充分认识到房价上涨的危害性，采取新的房地产政策，遏制房价过快上涨，促进民生的改善和经济的发展。 关键词：住房问题；金融风险；协调发展 调研对象：镇江市民，天马房产、全鑫房产等房产中介、政府房地产相关单位。 为了了解镇江居民实际住房和买房情况，调查镇江房地产新政实施以来的切实作用，在暑期社会实践过程中，通过对镇江市房价的调查问卷的结果，了解镇江市房价的现状。下面对问卷结果进行分析，了解现状，并提出相关建议。 一.调查问卷基本情况分析 本次问卷共发放120份，回收120份，回收率100%。 主要有以下几个问题问题： 产新政最具有的杀伤力及看法； 房状况； 阶段买房的意愿和预期面积； 望的房价和实际月收入； 置业的动机 接受问卷调查的人群年龄段集中在10~70之间，考虑到10~20岁的青少年不具有稳定收入，60~70岁的绝大多数老年人已退休，不具备厚实的资金来源，在分析的同时，排除在外。 1．就您所在地，您觉得什么价格适合 组图1 注：50~59岁与30~39岁数据相似，不做分析。 调查结果显示，3000~8000元每平方米是不同年龄段的市民都可以接受和认可的，然而15000元每平方米是人民所不能接受的。 当然，分析数据时可以发现：20左右的年轻人普遍拥有自己署名的房产，这与社会上流行的“官二代”“富二代”有什么联系呢？可能还需要深入了解才得知了。 2．您认为楼市新政最具杀伤力的是 组图2 调研结果显示，镇江市民普遍认为二套房首付比例及利率提高的杀伤力非常大，当然在严控开方商融资和项目贷款方面则有明显的分歧，40岁之前的市民认为这项的杀伤力比较大，40岁之后的市民认为杀伤力比较小。经我小组成员分析，这可能与市民的素质和认知水平有一定的关系，绝大多数中年之后的市民对于融资和项目贷款的概念不是很清楚。 3．您对于这一系列的调控政策有何看法？如组图3。 组图3 调查结果显示，30~49岁人群认为政府政策没什么意义，治标不治本。50~59岁市民普遍认为该项政策不够力度，期待出台更多新政策。面对房市持续的高温，调控政策虽然出台，难降高温。希望有关政府部门能够考虑到普通百姓的生活，有效控制房市。切勿让房市黑手操纵楼盘，损害百姓利益。 本次问卷调研的对象，行业十分广泛，有教师，职员，私营个体，文职，司机，餐厅，服务员，工人，农民，学生，政府官员等从事不同行业的群体。我们的调查结果所有数据均根据问卷统计得来。 二.采访镇江某房地产开发公司及相关部门，业内人士的看法 1.半年前风声早起，状况就不稳定，众多市民持观望态度。政策一出，市场疲软， 售楼几乎成0交易，租凭效益相对而言不错。 2.炒房团炒房价，政府无得体措施。 3.本身房价与收入差距过大，买房压力大。 4.有价无市，无人问津，群众买涨不买跌的心里存在。 5.业内人士认为房地产市场与政府的决策有很大关系，并期望政府不要打压房地 产，并预计在2010年9月之前房地产市场都不会有起色。 三.如何降低房市高温，便利市民的同时又不打压房地产市场呢？ 相信大家都知道“炒房团”一说，中国的炒房团不仅在国内肆意崛起，甚至流转到了国外，最近新闻显示中国的炒房团已将目标锁定萧条的美国房市。所谓炒房团就是炒高一个地区的房价，成为房市黑手。炒房团的存在的确带动了房地产市场，大量的资金流入也带动了经济发展，但是与此同时，过高的房价让市民无从下手，这也成为一个潜在的危险。 如何在市场和市民之间之间寻找一个平衡点呢？ 政府出台的调控政策，主要是针对炒房团，希望能适当打压炒房的气焰。但是经调查显示，市民普遍认为政府的政策并没有起到切实的作用，房价居高不下，房市不稳，持观望态度的市民数量明显上升，令人汗颜。另一网面，房地产公司也因为政策的出台，损失了相应的一批客户，效益不佳。寻找一个平衡点，真正做到有效调控才是解决房地产市场问题的关键！ 四.小结 从调研结果显示，政府出台的调控政策并没有像网络媒体，报刊上所说的给房地产市场注入了新鲜活力的同时方便的市民。 不知道这样的结果是否在政府的预料之内，我们希望这次调研的真实结果能够引起相关政府部门的注意，切不可空摆架势不做时事！百姓的利益才是政府最应该关注的问题。