分户查验工作指导.doc

分户查验工作指导书 目录 1 目的 2 2 使用范围 2 3 职责 2 4 查验工作程序 2 4.1 委托 2 4.2 查验前的准备工作 2 4.3 查验的实施 3 4.4 查验后的处理 3 5 查验工具 3 6 查验标准及方法 4 7 引用标准 5 8 《分户验房委托协议》 6 9 分户查验工作安排表 8 10 分户查验汇总表 9 11 分户查验报告 11 目的 本文件规定了住宅房屋分户查验标准及检验方法，确保各项目住宅房屋分户查验规范运作，给客户提供优质服务。 使用范围 本文件适用于公司住宅项目的房屋分户查验工作。 职责 运作部是执行本文件的主责部门，查验小组负责分户查验工作。 查验工作程序 本计划适用于公司所管理的新建住宅类物业项目的分户查验工作。 委托 公司接受开发商住宅房屋分户查验的委托，并与其签订《前期分户查验服务协议》。 查验前的准备工作 成立前期分户查验小组，制定前期分户验方工作计划。 对分户查验成员进行分户查验工作的培训。 准备查验工作所需的工具及资料文件。 查验的实施 公司验房小组成员到达现场，根据验房标准及方法进行查验，并填写查验记录。 查验后的处理 现场查验完毕后，公司与开发商就查验情况及结果予以确认，并在查验记录上签名确认。（参见附件三） 查验记录一式二份，公司及开发商各持一份。开发商对查验中发现的问题进行整改，验房小组做好跟踪工作。 整改完毕后，验房小组进行再次查验，直至所有问题全部整改。 查验工具 物品名称 用途 小木榔头 检测房屋墙体与地面是否空鼓 卷尺 测量房屋的水平及净高 塞尺 测量裂缝宽度 万用表 测试插座、灯具 铅垂 测量墙面垂直度 直尺 测量平整度 手电 检测墙面、顶面水平度，查看水管 塑料水桶 检测排水系统 贴纸 在出现问题的地方贴上贴纸，具体说明问题所在 查验标准及方法 检验内容 检验标准 检验方法 建筑结构外观及尺寸 地面水平，室内净高符合要求；厨房卫生间及阳台地面高差符合要求 水平尺及钢卷尺测量 地面 毛地面 平整；无裂缝、空鼓、起沙 目测，小锤敲击 木质地板 无松动、爆裂、撞凹；接缝密合；地脚线顺直、无松动；无较大色差，无化学气味 目测，脚踏测试 地砖 粘贴牢固；砖面无破损、色差、透碱；无空鼓、凹凸不平；接缝处平整顺直，缝隙大小均匀 目测，小锤敲击、直尺测量 墙体 墙面、顶面 平整；无裂缝、空鼓、起沙、渗水 目测，小锤敲击，铅垂测量 涂饰 平整；无色差、色斑、起毛、裂缝、脱落、麻面污渍 目测，手触，手电筒贴近打光观察 墙纸 无气泡；接缝隐蔽 目测 墙砖 砖面无破损、色差、透碱；无空鼓、凹凸不平；接缝处平整，缝隙大小均匀 目测，小锤敲击、直尺测量 门窗 门窗 无变形、污损，不晃动；开关灵活；配件齐全、完好；密封良好，无渗水；接口无缝隙 目测，手动操作 玻璃 无裂痕、破损、刮花；安装牢固无晃动；玻璃胶密实 目测，手动操作 栏杆及护栏安装 安装牢固；防锈处理良好 目测，手触 给水系统 管道无渗漏，安装牢固；水量、水压正常 目测 排水系统 排水顺畅、方向正确，无倒泛水；管道无堵塞，无渗漏；有地漏，坡度向地漏倾斜 放水、通球试验，目测 配电箱 安装牢固、控制正常、漏电保护正常，布线规范 目测，手动操作 开关 安装牢固，盖板无损坏，开关灵活，接触良好，控制正常 目测，手动操作 插座 安装牢固，紧贴墙面；相线、零线连接正确，通电正常；线径符合要求 目测，通电抽检 灯具 发光正常；无漏电 目测，电压、电流测试 检验内容 检验标准 检验方法 暖气 安装牢固；管道接口无渗漏；管道有套管；暖气支管坡度符合要求；阀门开启灵活 目测，手动操作 排风 卫生间及厨房的排风道密实，分开；开孔高度符合要求 目测，卷尺测量 空调 安装牢固；管道无渗漏；工作正常 目测，手动操作 电话接口 具备，客厅和房间均有 目测 网络接口 具备，客厅和房间均有 目测 有线电视接口 具备，客厅和房间均有 目测 对讲系统 具备，可使用 目测，手动操作 卫生洁具 安装妥当牢固；配件齐全，完好无损；面层接口与墙、地面/柜做防水处理，无渗漏 目测，手动操作 五金 安装位置正确、牢固；接口无渗漏；开关灵活；无破损、划痕、污迹 目测，放水试验 橱柜、壁柜 柜身无变形；柜门安装牢固周正、开启灵活；漆面无污染、破损 目测 水电气表 表具齐全，安装牢固，运行正常，记录原始读数 目测 室内楼梯 无裂缝，面层无剥落 目测 引用标准 GBJ10钢筋混凝土结构设计规范 GBJ14室外排水设计规范 GBJ16建筑设计防火规范 GBJ206木结构工程施工及验收规范 GBJ207屋面工程施工