分户验收监理实施规则.doc

重庆富力湾一期住宅项目工程 （分户验收） 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 重庆建新建设工程监理咨询有限公司 2014年12月 1.工程项目概况 重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。 2、监理工作依据 2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 2.8施工图纸 2.9监理规划、施工合同、监理委托合同 3、分户验收各组织及监理工作程序 3.1组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成 3.1.1分户验收组长：成员：1分户验收的目的 5.2分户验收的概念 5.2.1分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为； 5.2.2分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。 5.3分户验收的相关要求 5.3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面； 5.3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 5.3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 5.3.4实测实量部位，按重庆市住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。 当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。 观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。 5.3.5分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。 5.3.6分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 5.4分户验收的内容 5.4.1室内主要空间尺寸； 5.4.2楼地面、墙面和天棚面层质量； 5.4.3门窗安装质量； 5.4.4防水工程质量； 5.4.5采暖系统安装质量； 5.4.6给排水系统安装质量； 5.4.7室内电气工程安装质量； 5.4.8栏杆护栏质量； 5.4.9建筑节能和采暖工程质量； 5.4.10有关合同中规定的其他内容。 6、分户验收监理工作措施和目标值 6.1结构外观 验收项目 砼构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量 验收标准 砼构件不得出现漏筋等严重质量缺陷 检查方法 通过目测、观察的方法检查观感项目 检查数量 对每户每个房间进行全数检查 6.2房间净空尺寸.1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。 由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20％左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。 为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差，造成大面