星河湾-营销策略及执行方案.ppt

* 上海豪宅公寓市场分析 豪宅竞争市场层面 从成交均价来看，成交均价大于35000元/㎡的在售豪宅公寓项目，仅16个！ （世茂滨江花园＼御翠豪庭＼嘉利浦江＼泰府名邸＼君御豪庭＼永业公寓＼经典茂名公寓＼静安紫苑＼老西门公馆＼翠湖天地嘉苑＼远中风华园＼兰馨公寓＼王子晶品＼新外滩花园＼财富海景花园＼翠湖天地御苑） 从主力面积来看，单套产品主力面积大于250㎡的在售豪宅公寓项目，仅4个！ （晶品公寓（王子晶品）、兰馨公寓、财富海景花园、万特园二期（独栋、公寓社区，公寓为35套复式） 从综合推案量来看，单套产品主力总价大于1000万元、超过150套的在售豪宅公寓项目，无！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 市场经验 历史数据 无参考 空白 千万级豪宅社会 定位 世界的星河湾 目标 浦东星河湾 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 星河湾很像我在曼哈顿看过的房子 环境！小环境大环境都要好，到现在为止我还没见过让我满意的 样板房做的美仑美奂，但是收房时总是打折扣，为何不能眼见为实 园林景观看起来挺美，可是入住后缺总觉得缺点啥 邻居是谁很重要 很期待，却总是在期待 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 有钱可以买到奢侈品，却买不到“奢侈品”级别的。。。 房子？ 早已有了自己的豪宅 有了无数处城市的府邸， 但是， 仍然希望找到一处能释放自己的地方 只遵从自己的心与梦想 不经意间，成就“豪宅收藏家”，无奈下唯有继续寻觅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 总统套房，日租1-5万不等 下榻必住最高级酒店的总统套房； 与其说是夜宿地，不如说是没有“家” 对于好房子，心里有标准， 完美的作品经得起细节的挑剔， 中意的居所绝不勉强 一旦遇到，顷刻间收入囊中，实非冲动。。。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 平面的豪华并非生活的奢华。。 有内在，空间才值得存在。 当别人追求用平方米来衡量成功的同时， 少数人早已深谙“豪华”与“奢华”的分别。 一切空间只为生活而存在 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 消费者描绘 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 阅尽了功名， 游历环球， 尝遍了世界， 享尽人生。 还有什么能打动他？ 直到，遇见星河湾…… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 营销执行策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 浦东星河湾2009年销售目标： 300套 年内销售金额30个亿！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5