合生创展案例解析.doc

目 录 第一章 合生创展概况分析 3 第一节 合生创展的现状 3 1 合生创展简介 3 2 合生创展的组织架构及股权构成 4 3 合生创展的市场定位 5 4企业文化 5 第二节 本报告分析的重点内容 6 第二章 合生创展发展历程分析 7 第一节 合生创展成长历程分析 7 1 立足广州，夯实发展基础（1992～2000） 7 2 全国布局阶段（2001～2004） 8 3 合生创展的第三次飞跃发展期（2005～现在） 9 第二节 合生创展发展历程中的战略分析 10 1市场重心北移京津 10 2规模化战略发展全国 11 3广州仍然是战略重心——“华南飓风”发展战略 11 4 近五年的发展规划 12 第三节 合生创展的资本运作战略 14 1首次引入国际性战略合作伙伴 14 2引入外资后合生的布局 15 第三章 合生创展发展历程中的关键财务指标 17 第一节合生创展历年的规模 17 1 历年数据 17 2 数据解读 17 第二节 合生创展历年的发展速度 18 1历年数据 18 2 数据解读 18 第三节 合生创展历年的盈利能力指标 19 1 历年数据 19 2 数据解读 19 第四节 合生创展历年的偿债能力 20 1历年数据 20 2 数据解读 21 第五节 合生创展历年的资产运营效率及投资效率 21 1 历年数据 21 2 数据解读 22 第四章 合生创展发展历程中的关键方面 23 第一节 在地产业做强做大的发展理念 23 1合生创展“36大名盘全球同步上市” 23 2争做地产界的“百年老店” 23 第二节 五大模式打造全球化专业地产 24 1大兵团作战 24 2大财团合作 24 3 大项目运作 25 4大品牌推广 25 5大气势开发 25 第三节 扩张速度与扩张质量的均衡 26 第四节 与世界联姻，加速资本国际化进程 27 附录一 合生创展大事记 27 附录二 合生主要楼盘汇总 28 附录三 合生创展土地储备情况 30 第一章 合生创展概况分析 第一节 合生创展的现状 1 合生创展简介 合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市（代码：754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。　从1993年起，合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设，开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间，合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为这中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念，致力成为完美生活的缔造者。作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，将世界级居住经典引入中国，实现国人人居梦想，成就业主完美生活。消费者的需求，就是合生创展的追求。展望未来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈进，成就“合生”辉煌品牌。合生创展保持国内房地产开发商的领导地位最近由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究和中国指数研究院三家机构共同公布的中国房地产百强企业排行榜中，根据整体能力，合生创展排名第三。今年以来，合生集团先后获得2006年中国房地产上市公司十强、全国品牌十强、2005-2006中国房地产年度最具影响力品牌价值企业、2005-2006中国物业管理优秀品牌企业、2006广东地产资信20强等多项殊荣。合生创展在过去二年中，按照销售额统计平均每年占据广州房地产约7．22％市场份额，保持广州龙头开发商的位置，占北京房地产1．18％的市场份额，占全国房地产0．57％的市场份额。在广州已开发项目按建筑面积计的平均规模在34．1万平方米，储备项目规模在42．4万平方米。北京已开发项目按建筑面积计的平均规模在40．6万平方米，储备项目规模在46．4万平方米。天津已开发项目按建筑面积计规模在48．2万平方米，储备项目规模在375．3万平方米。上海已开发项目按建筑面积计的平均规模在14．7万平方米，储备项目规模在37．4万平方米。2 合生创展的组织架构及股权构成 从以上的组织架构图中可以看出合生创展是以房地产开发为主营业务，兼顾物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团 3 合生创展的市场定位 1）开发区域：涉足全国主要城市，发展形成四大片区 集团专注于国内主要区域经济圈的一线发达大城市，在城市中心的优质地段，成片开发以住宅为主，兼顾商业、配套的综合小区物业。集团的客户定位以满足城市中高收入的置业需要为主，开发的物业集中于中高档项目，销售