城关镇建新社区民居房屋搬迁安置宣传册正全文.doc

城关镇建新社区居民 房屋搬迁安置 宣 传 册 2013年10月25日  改 变 是 为 了 更 好 的 生 活 新环境 新社区 开启新生活 好机遇 好政策 奔向好日子 以真心换贴心 用诚信求相信 目 录 建新安置小区（水乡云都简介）……7 搬迁安置补偿办法……………………8 东城区房屋搬迁疑问解答……………13 水乡云都规划图………………………16 建新社区居民搬迁前照片 ………… 18 水乡云都安置房联排照片 ………… 19 建新社区居民搬迁前单户照片 …… 20 水乡云都安置房单幢照片 ………… 21 水乡云都1号楼户型设计图 ……… 22 10、水乡云都2号和3号楼户型设计图 23 11、组织领导…………………………… 24 建新安置小区（水乡云都简介） 建新安置小区位于建新社区龙港小区东侧，湖光路以西、东垣路以东，占地约230余亩。该地块主要用于建设建新社区搬迁户安置房，其中配套建设建新新社区，建成后可入住2522余户。该项目名称为“水乡云都”，目前第一期已建成三幢12层168套安置房，配套设施已经完成，可以入住（进行室内装修）。小区中心位置设置有幼儿园、超市及会所，满足居民的教育、文化、休闲要求，设置中心广场和地下停车场，以满足居民健身、休闲、景观享受。该小区交通便利，北绮美丽的梦泽湖公园，南望云梦县便民服务中心，是东城新区的中心地段，规划建设环境优美，格调高雅的居民小区，功能齐全、管理规范。 云梦县城关镇居民房屋搬迁 安置补偿办法（草案） 2013年3月20日 一、搬迁范围： 云梦县楚王城大道以东、黄香大道以西各类建设项目区，主要涉及陈赵社区、建新社区、幸福社区所辖居民所有生产、生活设施。 二、搬迁还建安置地点： 陈赵社区还建地点位于陈赵社区3组，北临凤栖路，东临鹿鸣路，建新社区还建安置点位于东垣路与湖光路之间。 三、还建办法： 1、搬迁还建正房以房还房，简易房及地面附着物货币补偿。 2、还建房号按《居民安置协议》签订的先后顺序优先选择。 四、还建面积计算： （一）搬迁房屋的分类及面积核查遵循以下原则 （1）搬迁的房屋分为楼房、平房、简易结构房三种，楼房指二层及二层以上的房屋，平房包括砖瓦房和土砖瓦房的正房。简易结构房指“三无房”。 （2）房屋面积计量按《中华人民共和国房屋建筑面积计算规范》执行。 （3）正房面积由房产部门认定，附属房及地面附着物由搬迁专班认定。 （二）还建面积计算 1、标准面积：标准面积=原正房面积×1.2 还建面积=标准面积+补差面积（一减超面积） 2、补差面积 对还建标准面积人均小于40平方米的可实行面积补差，由搬迁户自愿申请，专班审定，可将其还建指标人均补至40平方米，补差面积按基价1300元/m2计算，由搬迁户购买。 补差面积=安置人口×40平方米-还建标准面积 3、减超面积 对还建标准面积人均大于70平方米的可实行面积减超。对超出的面积不实行面积补偿，按基价1300元/m2进行货币化结算。 减超面积=还建标准面积-安置人口×70平方米 4、安置人口确定：是指户籍在本社区、本社区有住房且长期居住、本社区有责任田的房屋被征收人。 有下列情形之一的，可增加一个安置人口：1、已领取独生子女证的家庭（独生子女已 结婚的除外）；2、无儿户家庭；3、男到女家落户的，以户口迁入为准；4、孕妇可增加新增人口，以计生部门认可为准。符合上述多种情况的，只享受其中一项，不重复计算。户口不在本社区，有下列情形之一的，可以计入安置人口：1、原籍在本社区的未婚义务兵；2、按规定户口已迁往大、中专学校所在地的在校学生；3、原有本社区正式户口，现迁至劳动教养或拘役、服刑的；4、本社区女青年出嫁到本社区，户口暂未迁移的，计入男方户籍常住人口。符合上述多种情况的，只享受其中一项，不重复计算。对被征收人中的最低生活保障家庭、残疾人等特殊生活困难家庭给予困难补助。有下列情况的，不予计算安置人口：1、户口空挂户（有本社区户籍，无住房、无责任田）；2、已出嫁外村的女青年；3、虽有本社区户籍，但有正式工作（含退休）的；4、超计划生育未解脱的。5、五保供养对象，由社区统一安置。 5、对于小产权房的认定及处理按照《云梦县清理整治县城规划区违法违规建房工作方案》执行。 6、由城建、规划部门定性为违法建筑的不予补偿。 五、其它补偿 1、简易房补偿标准 单位：建筑面积 元/m2 房屋结构 评定标准 补偿基价 简易(一) 附属物：檐高2米以上，砖墙、完整屋面、有门窗 380 简