广州市控规编制技术规定讲解.docVIP

广州市控制性详细规划编制技术规定 1 总 则 1.1为实现规划编制的规范化和标准化，依据国家、建设部、广东省和广州市的有关规定，特制定本规定。 1.2控制性详细规划的编制将逐步覆盖广州市行政辖区范围，为上一层次的规划提供技术基础，对下一层次的规划进行有效的导控，对建设地区的土地使用性质、使用强度、道路工程管线和配套设施及空间环境等予以控制要求，为城市规划行政管理提供依据。 1.3控制性详细规划的编制应以满足规划管理需求为导向，在全面整合纳入城市规划管理动态信息和已审批各项规划成果的基础上，形成覆盖全市的面向规划管理的“一张图”管理平台。 1.4本规定中所指“规划管理单元”是指结合行政街道界线、明显地理界线等因素划定的，用地规模适宜的，由多个规划地块所组成的规划管理范围。“规划管理单元主要内容：规划依据和规划范围；建设用地性质，包括不同地块土地使用性质的具体控制要求，土地使用性质的兼容性；建设用地使用强度，包括不同地块的开发建设密度、容积率、绿地率等具体控制要求；道路交通，包括道路系统的功能分级和交叉口形式，以及公共停车场、公交站场等的规划要求；工程管线，包括各类工程管线的走向、位置等控制要求；特定地区地段和其它公共配套设施的规划要求。 城市道路、交通运输防洪排涝 （10）绿地系统规划 评价绿地系统现状；预测发展需求；落实上层次规划确定的控制要求；阐明绿地系统规划原则；确定绿地的种类和规模，明确其空间布局及建设要求。 （11） 公共服务设施规划 评价公共服务设施现状；预测发展需求；落实上层次规划确定的控制要求；论证公共服务设施的种类、数量、分布和规模，编制“公共服务设施一览表”（如表3-1），明确其空间布局及建设要求，应按小区级公共服务设施配套标准控制。具体配建要求参见具体技术要求参见广州市城市规划局《广州市城市规划管理技术标准与准则》的相关规定。 表3－1：公共服务设施一览表 设施类别 项目名称 数量 规模 所在地块号 备注 总量 规划增加 现状保留 规划 教育设施 小学 …… …… …… …… …… 独立占地 …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… （12）市政公用设施规划 a、给水工程规划 评价给水设施现状；落实上层次规划确定的控制要求；预测用水量；确定给水系统的形式及其与上层次规划的衔接方式；确定给水设施的规模，明确其空间布局及建设要求。 b、雨水、防洪工程规划 评价雨水、防洪设施现状；落实上层次规划确定的控制要求；确定排水体制、暴雨强度计算公式和防洪标准；确定雨水、防洪系统的形式及其与上层次规划的衔接方式；确定雨水、防洪设施的规模，明确其空间布局及建设要求。 c、污水工程规划 评价排污设施现状；落实上层次规划确定的控制要求；预测污水量；确定污水系统的形式及其与上层次规划的衔接方式；确定排污设施的规模，明确其空间布局及建设要求。 d、供电工程规划 评价供电设施现状；落实上层次规划确定的控制要求；确定用电指标，预测电力负荷；确定供电电源容量、数量、位置及用地面积；确定变电所、开关站的容量和位置；确定中、高压配电网线路的路径和电缆通道的宽度控制要求。 e、电信工程规划 评价电信设施现状；落实上层次规划确定的控制要求；确定预测指标，预测各类通信量需求；确定电信机房、无线基站等的容量、规模及用地面积；确定有线电视、网络系统等通信传输线路和接入网管线的布设要求；阐述微波通道的宽度控制和建筑限高要求；确定邮政局所的位置和用地面积。 f、燃气工程规划 评价燃气设施现状；落实上层次规划确定的控制要求；确定气源类型、用气量指标、供气方式，预测用气量；确定燃气储备站、调压站的位置、规模及用地面积；确定高、中压燃气管网压力级制及布设和安全要求；阐述防火安全间距的要求。 g、环保环卫设施规划 评价环保环卫设施现状；落实上层次规划确定的控制要求；确定各类环保环卫设施的项目的种类和规模，并明确其空间布局及建设要求。 h、工程管线综合规划 评价工程管线综合的现状，统筹安排编制区城市道路上各类工程管线的布设方式和空间位置，协调工程管线之间以及与道路两侧建（构）筑物之间的关系。 i、编制“市政公用设施一览表”（如表3—2） 按小区级市政公用设施标准配建控制具体配建，具体技术要求参见广州市城市规划局《广州市城市规划管理技术标准与准则》的相关规定。 表3－2：市政公用设施一览表（示例） 设施类别 项目名称 数量 规模 所在地块号 备注 总量 规划增加 现状保留 规划 供电设施 110KV变电站 …… …… …… …… …… 独立占地 …… …… …… …… …… …… …… …… …… ……