投11资报告(模板)讲解.ppt

项目投资分析报告 项目责任人 — * 目 录 商圈范围环境尽职调查 店面环境条件及布局设计 品类细分及盈利模式设计 设备投资及室内外装修预算 基本HR 配置及人力成本界定 项目启动和市场企划方案 经营预算与经济分析报告 加盟商规则 风险管理 公司店面全景图 索 引 商圈范围环境尽职调查 店面环境条件及布局设计 品类细分及盈利模式设计 设备投资及室内外装修预算 基本HR 配置及人力成本界定 项目启动和市场企划方案 经营预算与经济分析报告 加盟合约与配套服务规则 风险预警及违约管理条款 退出机制与合同解约控制 社区周边鸟瞰图 商圈概况 尽职调查 人口结构 商业环境 消费习惯 商圈辐射范围 开发商 物业管理 总面积 开发周期 商圈名称 新房成交数量 商圈现入住率 周围销售均价 租赁价格 商业特点 总人口数量 周边楼盘 周边覆盖重要机构和社区 ） 人口结构 户平均人口 重点客户 年龄结构 入住户数 外籍比例 主要国籍 租赁房比例 入住办公人数 拥有保姆比例 家庭车辆占比 车辆等级分布 人/ 户 政府官员 企业家 18岁以下 18-30岁 31-40岁 41-50岁 51-65岁 65岁以上 10万元以下 10-20万元 □ □外籍人士 其他 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □20-50万元 □50万元以上 现存主要业态 空底商数量 商业成熟度 最近大中 型商超 名称 行车距离 名称 行车距离 名称 行车距离 商业环境调查 □高 中 低 □ □ 营业时间 送货 人数 ★ ★ ★ ★ 个体加盟 餐饮 品牌连锁 其他特色 业绩 经营面积 属性 店面名称 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 主要采购人群 高端消费占比 品牌消费占比 大型卖场 餐饮 超市 服装 粮油副食类 银行 价格敏感度差 白领和中档消费群体 消费特点——习惯、人群、商品 索 引 社区内外部环境尽职调查 店面基本条件及布局设计 品类划分及盈利模式设计 设备投资及室内外装修预算 基本HR 配置及人力成本界定 项目启动和市场企划方案 经营预算与经济分析报告 加盟合约与配套服务规则 风险预警及违约管理条款 退出机制与合同解约控制 正面照片 门 牌 号： 正门朝向： 门头位置：极佳 / 好 / 一般 户主名称： 属权界定：民宅 / 国有 / 其他 产权性质：商业 / 商住两用 / 民用 建筑面积： 使用面积： 举架高度： 租赁价格： 付款方式： 抵押金额： 动力电源： 改造工程：大 / 中 / 小 户主特点： 平面图 索 引 社区内外部环境尽职调查 店面基本条件及布局设计 品类细分及盈利模式设计 设备投资及室内外装修预算 基本HR 配置及人力成本界定 项目启动和市场企划方案 经营预算与经济分析报告 加盟合约与配套服务规则 风险预警及违约管理条款 退出机制与合同解约控制 正门（门头）照片 1、运营策略—— 主要类别 单品总量 流转资金 库存周转率 销售贡献占比 平均毛利率 产品售占比 产品毛利润占比 盈利模式界定—— A— 常规零售 B— 门诊 C—俱乐部 D— 增值服务及资源平台收费 坐标图1 坐标图2 坐标图3 * 原产地 进口商 A 单店商业模式——Business to Family 会员消费者 （Family） 品牌制造商 服务提供商 邻家 管家 专家 * 商业模式——SWOT Strength Opportunity 一二线城市中高档社区多 服务中高端人群，用户体验要求高 同质竞争较少 有机绿色产品供应源多 中国人口已进入老龄化 Threat 房租呈现上涨趋势 部分投资机构进入此细分领域 Weakness 生活服务商 * 盈利模式——产品与服务 第一阶段发展（2012—2014） 常规零售 客户关怀 国产产品 业务 进口产品 增值服务 业务 业务 业务 门诊 索 引 社区内外部环境尽职调查 店面基本条件及布局设计 品类细分及盈利模式设计 设备投资及