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红外检测技术与商业综合体管理 商用、工业和公共服务机构大楼的物业管理人员总是面对着这样的难题：既要保证物业设施的高效无故障连续运行；又要想 方设法地降低营运开支，其中包括大楼维护费用、制冷供暖费用等。有一种工具在上述两方面都大有用武之地——既可以用 于建筑物的日常维护，也可以帮助节约能源——这就是便携式红外热像仪。 使用便携式红外热像技术，我们就能够捕捉建筑内外表面（如屋顶、墙面、门、窗、施工接缝等）温度的二维图像，这类图 像反映出的温度或温差，可以帮助人们发现楼内存在冷暖气外溢和过量能源浪费的情况；并准确地发现造成能耗损失的问题 区域，使维修工作更具有针对性和经济性。同时，红外热像仪还可以帮助我们建立预测性维护体系，对空调暖通设备、管路 以及电机设备实施快速、全面、准确的巡检和点检，保证各类设备的无故障运行，并将维修停产时间以及备件等综合使用成 本大大降低，提升企业的经济效益。 应用领域-1 建筑节能检测 1.1 屋顶隔热层检测 对于建筑物来说，因屋顶隔热层的老化受潮产生的渗漏和能耗损失是最常见的问题之一，传 统的检测方法（人工目测）存在着大量的漏检，重新安装屋顶，意味着巨大的重复投资。因 为存在积水或空气的热容比与建筑材料不同，渗漏部位在环境温度发生变化时，其温度变化 的速率与正常部位有差别，这个细微的温差可以在热像仪上清晰地反映出来。 使用红外热 像仪，我们只需要通过外部检测发现隔热层中或表面存在的温差，就可以全面掌握隔热层损 坏情况，并采取最经济的维护工作，就可以节省下一大笔费用另作他用。 常规屋顶检测，寻找屋顶材料是 图：屋顶防水层渗漏检测（1、全红外图、高对比度画中画、灰度） 否存在受潮现象（漏水和潮湿区 域）。请注意：本图片仅作示 意，此类检测一般在晚上进行。 正如某位热像学专家所言：在平面屋顶上寻找受潮点，特别是发生水渗漏现象的隔热层，简直如探囊取物般轻松。当然， 隔热层一旦受潮，就失效了，也就是说，不能再用于隔热隔冷，必须进行更换。 1.2 外墙隔热层检测 对建筑物外墙进行检查，使用热像仪可以精确定位墙内的湿气 （低温点）或空鼓（高温点），从而发现保温层或建筑施工缺 陷，其准确程度不亚于屋顶检测。 图：外墙保温层损坏 1.3 内墙和吊顶渗漏和热工缺陷检测 如果建筑物的墙壁（或屋顶）受潮，可能会导致霉变，从而影响到对此过敏的居住者。此外，如果墙内受潮（与屋顶类似）， 且隔热层具有吸水性，那么其性能会大打折扣，应当及时更换。 图：墙面热工缺陷 图：屋顶热工缺陷 图：内墙渗漏 图：地砖渗漏 1.4 建筑密封性检测 包括：建筑物的门窗、施工接缝、墙面和屋顶渗漏。如空气泄漏，夏天会造成制冷效率低下，冬天则会引起取暖热气不足， 遇到这种情况，可对窗户、关闭的门、施工接缝(如：楼板底面、水泥和构架墙的过渡区)等进行全面的温场分布检测。检查 是否存在热异常和空气流动性差异，来判断建筑质量问题。建筑检测另一类经常面对的问题是玻璃幕墙检测，随着使用时间 延长，玻璃幕墙受建筑应力和结合剂老化发生渗漏的可能性很大，红外热像仪可以进行快速、方便、并且安全的全面检测， 为维修施工提供依据。 图：门密封性检测 图：冷库门密封不严 图：玻璃幕墙夜间淋水法检测 1.5 室内温场分布检测 一般而言，在温场检查中发现的存在显著温差的地点 （强热交换区），往往是能耗问题点，存在诸如冷暖气外溢损失、空调 风机故障、出入口门封效率不良、遮光或隔热设计缺陷或损坏等，可以作为工程部下一步维修工作的依据。 图：排风扇效率检测 图：风机效率检测 图：窗密封性检测（可通过对比法发现双层玻璃内部的真空层失效） 应用领域-2 空调管道系统检测 2