上海k11案例研究剖析.pptx

上海K11艺术餐饮娱乐中心商业案例研究2013年 【关键词】 上海K11，艺术，购物中心 【借鉴点】 将艺术?人文?自然三大核心元素融合于商业地产开发中 商业品牌主题概念店独特，主题演绎成功 实景照片展现建筑设计的艺术主题 一、K11 品牌概述 K11艺术购物中心 核心价值 选址：K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过对周边社区的本地文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，体现城市的创意活力，使该区域所沉淀的人文艺术及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文化生活区，成为全新的艺术和文化象征及地标。 K11艺术购物中心 品牌定位 围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。 K11艺术购物中心 市场定位 K11定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体、中高端商务人群、懂得享受并追求生活品味的中产阶级。 K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。 并非一味追求“高端”、“高档” K11艺术购物中心 K11模式 K11的模式是可以并已经成功复制的。 继全球首个K11购物艺术中心于2009年在香港开幕之后， 武汉K11多元文化生活区 北京K11环保体验馆 贵阳K11艺术村 上海陆续开业 预计到2018年，将在大陆开出19个K11购物艺术中心，进驻北京、上海、广州、武汉、天津、沈阳、海口等城市，包括14个购物中心以及5个写字楼，总面积达160万平方米，预计投资约10亿美元。希望届时零售店铺每月有超过200亿人民币的销售额，及3.5亿人流《总数》。 K11 项目总体印象 8 时尚、节日、个性、艺术 二、上海K11 项目介绍 上海K11 概况 10 物业名称 上海K11购物艺术中心 位 置 上海淮海路 区位优势 淮海路则位于上海的中心地带，是上海传统的国际时尚商业地带，浓缩了上海的百年历史。她灵动、自然、亲切，徜徉着一切敢为先的新思维和新创想，在海派气息中展现着国际大都市的风采。上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带 建设投资 香港新世界集团开发 未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点 楼层 地下三层至地上六层 开业时间 2013年1月试营业，6月28日举行盛大开幕 规模 商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万平方米 楼层分布 B3-6F商业、6-9F停车场、10层以上办公 经营业态 38%零售+40%餐饮+12%休闲服务+10%展示 亮点 部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”，成为消费者可以互动体验的现实版“开心农场”。 与此同时，上海K11的地下3层空间还将提供给本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊，屋顶花园等一些公共空间也会进行艺术展示。 特色定位 高端购物中心 上海K11区位交通 区位交通得天独厚、处于古今文化融合地带 上海K11 改建初期 活动造势、先声夺人、未开先红 上海K11 业态与品牌 “体验式”商业导向；品牌新颖、独一无二的概念店 上海K11 定位落实 集艺术欣赏、人文体验、自然环保理念与一体。商业运作定位独特、演绎到位 空间动线 K11倡导全新便捷的购物体验，与地铁无缝对接，首层设置地下入口，内部动线围绕户外中庭设置，实现更多互动、体验以及享受空间。 K11楼层业态分布 4F 6家特色美食 代表品牌 铭品番茄、鸿星荟海鲜酒家、HOME THAI RESTAURANT 3F 5家特色美食、2家休闲服务 代表品牌 极食餐厅、港丽餐厅、新元素、合点寿司 2F 7家高档品牌零售 代表品牌 Max mara、Burberry 、COVA、EMPORIO ARMANI WATCH JEWELRY 1F 5家高档品牌零售、2家休闲餐饮 代表品牌 Max mara、chloe 、Burberry 、bally B1F 9家精品零售、1家休闲餐饮、6家休闲服务 代表品牌 Coccinelle 、刘娟美甲沙龙、YAANG life、托尼诺.兰博基尼 B2F 18家精品零售、7家休闲餐饮、12家创意休闲服务 代表品牌 ECCO、MiXTRA、ABC料理工作室、食之秘 B3F 3000㎡艺术展示空间 楼层分布 停车场规划 停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场是国内比较少见 艺术品是K11“五官营销”的一部分，它属于视觉和触觉范畴。 在听觉上，K11找来专业团队针对不同时段、不同楼层、不同业态、不同品类来选择背景音乐，细致到用1/