20111013北京中国铁建国际城跑盘成果.pptxVIP

中国铁建国际城——基本情况项目位置：朝阳区北五环城铁13号线北苑路北侧物业类型：普通住宅建筑类型：板楼 高层 多层 容积率：一期国际城2.47 二期花语城2.02总建筑面积：61万平米总占地面积：19.5万平米主力户型：90-150平米两居、三居停车位：1200个 ，只租不售绿化率：30%装修：毛坯层高：2.8米物管公司：北京大自然物业有限责任公司物业费：高层2.45元/平米·月，多层2/平米·月成交均价：20110元/平米·月代理商：思源经纪开发商：中国铁建房地产集团有限公司中国铁建国际城——整体规划情况二期：6栋花园洋房、3栋高层板楼售楼处兼商业一期：15栋单体6-28层共2000多套三期：公寓幼儿园、小学、初中医院商业配套26万平米绿化带四期：商业项目分四期开发，小区配套幼儿园、小学、初中，社区医院；一期为中铁建·国际城，现代简约风格，15栋高层板楼，合计2000余户；二期中铁建·花语城，托斯卡纳风格，6栋花园洋房，三栋高层板楼，总计704户；三期公寓，尚处于规划中；四期为26万平米的商业，尚处于规划中。中国铁建·国际城——规划情况一期二期一期国际城二期花语城一期约2000户(按1-6地块),国际城，建面20万㎡，规划有15栋住宅单体建筑,建筑层数6-28层，主力户型面积一居59平方米 二居75-106平方米 三居109-151平方米 。二期花语城，704户，容积率2，建面83900㎡，6栋托斯卡纳式花园洋房，3栋18-24层高层板楼。户型面积区间90-150㎡两居、三居。中国铁建国际城——立面风格国际城建筑风格：现代+新古典建筑层数：6-28层立面颜色：金色为主辅以高级灰线条，尽显简介、挺拔立面材质：以高级面砖为主，局部辅以高级涂料花语城建筑风格：托斯卡纳建筑层数：18-24层立面颜色：黄色立面材质：以高级面砖为主，局部辅以高级涂料中国铁建国际城——景观设计雷安国际景观设计，规划有10000平米中庭景观，1000米园艺飘带，互动式社交园林；景观设计灵感源于“飘带”并在景观中使用了许多鲜亮活泼的色彩，致力创造一种具有艺术活力的国际生活氛围；80-100米左右超大楼间距，每栋楼均有极佳的景观视觉空间；南侧一期与四期商业开发商修建绿色景观公园，阻隔商业对住宅产品的影响。中国铁建国际城——户型该项目受70/90限制——90平米以下户型占70%以75-89平米二居为主力，其次为109-118平米三居；一期含少量三叠户型（50多套）居室统计户型以二居、三居为主二居主力面积集中在70-80平米之间三居主力面积集中在110-130平米之间一期仅一栋楼含三叠户型，共50多套，后期该类户型无法经过审批，所以再无二居户型面积 单位：平米中国铁建国际城——国际城户型三居相对舒适度较高，均为南北通透户型，各功能居室带外飘窗，附加价值大，个别户型做到三个功能间南向，明厨明卫。125平米109平米117平米中国铁建国际城——国际城户型三叠户型，量较少，不属于主力户型，利用4.2米高厅，打造别墅化居住感受，且仅算单层面积，该类产品目前已经无法通过审批中国铁建国际城——花语城户型89平米两居户型方正，南北通透，全明设计；大面宽，短进深，南向11.3米大面宽；主卧、次卧、客厅均为南向采光；南北两侧均有大面积均设有超大观景露台；独立洗衣房设计。89平米中国铁建国际城——花语城户型147平米三居户型方正，南北通透，全明设计；大面宽，短进深，南向客厅面宽为4.3米；南向双主卧设计；南向主卧套房4米面宽，并配有独立的卫生间，设有欧式飘窗；南北两侧均有大面积均设有超大观景露台；入户处设有独立的衣帽/储物空间，附加价值大；厨房处设有观景阳台。147平米中国铁建国际城——销售情况均价走势单位：元/平米一期国际城：9、10、12、15号楼，2010年1月23日开盘，575套房源，成交均价17131元/平米，现已全部售罄；3、6、11、14号楼2010年5月5日开盘，466套房源，成交均价20233元/平米，一次性付款96折,银行按揭99折，二期开盘466套普通住宅，参与摇号人数为4507。现已全部售罄。二期花语城： 24、26号楼2011年6月26日 开盘，24层托斯卡纳高层洋房，成交均价24539元/平米，现余少量房源。18、19、22、23、25号楼2011年9月30日开盘，新推房源为4栋洋房和1栋高板，10月累计销售56套，成交均价27410元/平米。中国铁建国际城——推售策略分四次开盘在2010年1月、5月推出国际城先推一期3、6、9、10、11、12、14、15号楼，共1000套左右，2011年6月、10月推出花语城6月推售24、26号高层板楼，两栋高层；10月推售18、19、22、23、25号楼，四栋花园洋房与一栋高层板楼。开发模式：以首推中端产品带动整盘