2012年度第49期北京房地产市场周报.pptVIP

2012年第49期北京房地产市场周报 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、政策及市场动态 土地动态 供地井喷 13重点城市11月推地环比暴增219％——楼市的回暖，则在不断刺激土地市场。中原集团的必威体育精装版数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%。武汉市，12月将举办6场土地出让会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量。宁波市，12月内拟出让土地73万平方米，比前11月总和还多。 中原集团的必威体育精装版数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈不同程度的上升，上海、北京、南京等地再现地王。 北京朝阳区农展馆地块挂牌，该地块折合楼面地价约33784元/平方米，或将刷新今年7月份由万柳地块创下的33831元/平方米的居住用地历史最高单价。南京成交一幅滨江地块总价达56亿元，成为今年全国总价地王。张大伟亦称，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。 金融动态 11月数据继续反弹 四季度经济回升定局——国家统计局昨日公布11月份主要宏观经济数据，消费和工业生产增速均创下8个月新高，PPI同比也继续回升，尽管投资累计同比增速持平，但房地产开发投资增速则明显大幅上涨，这些数据均印证了经济企稳回升的趋势。市场普遍认为，四季度经济回升已成定局。此外，随着经济复苏步伐加快，11月份CPI也重返“2%”时代，预计未来几个月CPI还将继续上行。 扩征房产税方向已锁定 允许各地间存在差异——对于有关“如果在全国范围内针对所有住宅开征房产税，预计每年房产税规模约为5000亿元”的报道，财政部财科所所长贾康9日表示目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，房产税扩征只是时间问题。同时还表示房产税税率和起征点应?允许各地间存在差异。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、政策及市场动态 企业动态 市场观点 央企退房令三年仅20家退出 利润丰厚难放手——据长江商报消息，统计发现，2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不足1/4。2010年3月18日，国务院国资委召开新闻发布会，宣布78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但是，国务院国资委并没有给出78户央企退出房地产业的时间表以及具体进展。 退出还是继续？此后的近3年时间内，被列入名单的78家央企经历了“八仙过海式”的调整，转让、并购、剥离、继续开发，时至2012年岁末，记者根据公开资料统计显示，除了21家被允许继续从事房地产业务的央企外，只有不到20家央企通过剥离或者转让方式，完成了从房地产市场的退出。 任志强：再过十年房地产仍是支柱——近日，英联董事长郭建波微博约赌华远股份董事长任志强，称明年3月房价涨就裸奔10公里，让房价走势这个令人纠结的老话题再度升温。”　在周末举行的“2012（第十一届）中国企业领袖年会”上，任志强仍然是房价和地产行业的“看多派”。“当供给下降的时候，价格就会上升。”他还表示，房地产按目前单一的行业算是唯一投资增长保持15%以上的行业，“再过十年房地产仍然是支柱产业。”他表示，中国的房地产在中国宏观经济不断下滑过程中，是唯一保持平稳增长的行业，11月份销售已经变成了正增长，12月份将出现更高的增长，没有一个行业在出台这么多调控政策的情况下还能正增长。4月份以后，房地产回暖，带动政府收入回暖，“没有一个国家不把房地产作为支柱产业。”　　任志强称，未来中国城镇化的发展，人口老龄化等趋势，会支撑房地产行业更加蓬勃。“从德国的案例看，老龄化导致住房需求大了。”任志强称，2000年以后中国老龄化人口大幅上升，“这对房地产来说是最大的好事，因为一个家庭突然需要两套房。” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、北京市场情况 土地市场情况 2012年第49周（2012年12月03日—2012年12月09日），北京土地成交3块,全部为商业用地。 注：数据来源于北