2016年度6月南京河西案例市调报告.pptxVIP

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2016年6月南京河西案例市调报告 2016.6.18 全市商业市场整体表现概况 Project description 重点参考商业物业市调分析 Mind mapping 自身商业认知及竞争优劣势 Core methodology 目录 Catalogue 全市商业市场整体表现概况 Project description 一、全市商业市场整体表现 二、河西商业市场整体表现 三、商业市场启示总结 目录 Catalogue 全市商业市场整体表现 近一年全市商业物业成交6630套(面积60.65万方),成交均价21572元/㎡,月均去化473套(面积4.3万方),月均上市量857套(面积8.6万方,全市商业市场市场供大于求; 近一年全市商业市场库存持续增加,截止2016年6月18日,商业库存18133套(面积343.6万方),同比去年同期增长20%,根据近一年成交6630套计算,预计去库存周期2.7年,库存压力巨大。 全市商业市场库存量持续加大 去库存压力大 河西商业市场整体表现 近一年河西商业物业成交397套(面积5.56万方),成交均价30376元/㎡,月均去化28套(面积0.39万方),月均上市量61套(面积0.47万方),全市商业市场市场供大于求; 近一年河西市场库存在1100套左右徘徊,截止2016年6月18日,商业库存1160套(面积57.49万方),同比去年同期增长14%,根据近一年成交397套计算,预计去库存周期2.9年,库存压力巨大。 2016年上半年河西几乎无新增供应量,去库存为主 商业市场启示总结 全市商业市场环境 全市商业物业市场供大于求,市场整体销售速度慢于新增速度,库存量持续加大,去库存压力大。 河西商业市场环境 河西商业市场依旧以去库存为主,供应库存量暂无上升趋势,2016年上半年几乎无新增供应量,仅5月份有少量供应。 市场启示: 市场整体以去库存为主,成交无上涨趋势,预计下半年依旧处于平稳去库存阶段 重点参考商业物业市调分析 Mind mapping 自身商业认知及竞争优劣势 Core methodology 目录 Catalogue 重点参考商业物业市调分析 Project description 一、参考商业个案分析 二、参考商业个案对比 三、参考商业利益点提炼 目录 Catalogue 重点参考项目分布 参考商业个案分析 根据河西南区域内目前主要在售项目选取参考个案,市调分析个案商业情况,具体参考个案有: 佳兆业城市广场 鲁能公馆 海峡城 金隅紫京府 万象都荟 佳兆业城市广场 必威体育精装版动态:商铺一期18套已售罄,二期未推,住宅一期房源已售罄,二期预计7月中旬开盘,户型面积为88平方米、125平方米,均价33500元/平米,部分房源达到34000元/平米。 一期: 纯一层住宅底商合计18套,面积46-70㎡,层高4.5米,已全部售罄,成交价约60000元/㎡,总价270-400万, 客户来源:老业主 业态要求:出售自营,不可做餐饮 二期、三期: 一拖二,沿街商业,暂未推售。 参考商业个案分析 现场包装 项目四周环水,不邻主干道,商业部分主要依靠小区内街人流,街长约0.7KM,目前暂无交付,未形成商业氛围。 周边配套:邻河西中学、河西小学,学校已建成,未使用,教育资源丰富,其他配套建设中,暂时较匮乏; 项目交通:项目南侧为太清路,属于辅路,车流量较小,北侧元前路,双向四车道,流量一般。 现场包装:环项目四周有工地围挡,沿太清路至售楼处沿途围挡为主要展示,项目楼体挂有宣传字幅。 佳兆业城市广场 参考商业个案分析 售楼处现场包装:现场针对商铺销售信息展示物料有展板、展架、吊旗,均为常规物料。 佳兆业城市广场 参考商业个案分析 必威体育精装版动态:预计6月18日或6月19日加推最后两栋楼6、8号楼,精装地暖中央空调交付,目前在定存中,定存金为10万元,面积为89、120平米,32层,2梯四户,前期房源均价34000元/平米。 在售沿街商铺,面积20-134平米,均价47000-64000元/平米。 商铺(社区商业): 总共124套左右,目前仅剩43套,价格在4-5万,南面略贵。层高4M,最大开间6.4M,面积20-134㎡; 优惠:不与电商合作,正常打九折。 形态: 一部分为两层,一部分为一层,以一拖二的形式销售。客户主要为业主。不能做餐饮。 商铺销售速度快的原因: 1.捆绑住宅卖,因为住宅抢手,还未开盘的6栋和8栋如果有意向,必须先买商铺,这样才有优先选择权,通过这种方式去化一部分。 2.大批量房子是员工自己拿的,有更名权。目前员工拿了40多套,总包单位拿了19套,市场客户10几套。 鲁能公馆 参考商业个案分析

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