青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程建设项目可行性研究报告.doc

青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目 1.1.2项目性质：新建 1.1.3项目建设单位、所有制形式 建设单位: XX公共住房建设投资发展有限公司 所有制形式：有限责任公司（国有独资） 1.1.4建设地点：位于XX区。东至戚区道路一，南至规划道路，西至青洋路， 北至龙城大道。 1.1.5用地规模:地块规划用地约3.674公顷，约55.11亩。 1.1.6土地获得方式：划拨 1.1.7用地性质：居住用地 1.1.8建设内容及规模 本项目主要建设8幢（2幢24层、1幢25层、5幢33层）高层公共租赁住房和廉租住房，另外配套建设公建,同步实施环境绿化、道路、体育活动场地、地面停车场地及水、电、气等综合配套设施。 项目地上总建筑面积110220㎡，其中：住宅部分建筑面积104690万㎡，商业服务及公建建筑面积5530㎡，地下总建筑面积8840㎡。共建设1751套公共租赁住房和廉租住房。 1.1.9建设期限：24个月 1.1.10投资规模 本项目总投资为55485万元。 其中：建安费用39280万元， 土地成本9920万元， 其他费用6285万元。 1.1.11资金来源： 住房保障资金筹措主要通过政府注入资产、银行贷款、发行企业债券、利用信托基金等方式解决。本项目根据国家扩大内需、促进经济增长，加快建设保障性安居工程，加大对公共租赁住房和廉租住房建设支持力度的要求，由政府协调，市财政担保，项目实施单位国有独资的XX公共住房建设投资发展有限公司向银行贷款，贷款总额约38000万元，约占总投资的68.49％，公司自筹资金17479.78万元，占总投资31.51％。为减少财务成本，资金根据项目进度逐步到位。 还款渠道： 1.财政预算安排； 2.土地出让净收益中的10％资金； 3.住房公积金增值收益中用于住房保障的部分； 4.房投公司一级土地开发的增值收益； 5.廉租住房配建指标中的异地建设资金； 在上述还贷资金暂时不能落实到位情况下，由市财政落实按月支付利息。 1.2建设单位概况 1、单位名称：XX公共住房建设投资发展有限公司 2、成立时间：2009年3月4日 3、公司住所：XX市晋陵中路607号 4、法定代表人：陈马良 5、注册资本：100000万元人民币。 6、实收资本：100000万元人民币。 7、经营范围：市政府授权范围内国有资产经营、管理； 市区保障性住房项目投资、建设、经营和管理； 城市开发建设项目及相关信息咨询服务。 8、设立起因：XX公共住房建设投资发展有限公司是XX市为加快建设保障性安居工程，加大对公共租赁住房和廉租住房建设支持力度的要求设立的，是XX市住房保障工作的投融资平台。 1.3编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号） 3、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保[2010]87号《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 图3-1 项目位置图 3.1.2土地现状 青洋路东侧地块建设用地3.67公顷，土地为集体用地，目前为空地。地块已办理建设项目选址意见书（选字第320400201100024号），并已通过用地预审（常国土资函【2011】54号），用地符合XX区土地利用规划。 3.2场址条件 一、自然环境条件 1、气象条件 XX市XX区地处长江三角洲太湖平原，位于北纬31。09～32。04’、东经119。08’～120。12’之间，属亚热带季节性湿润气候，年平均气温约为15.6℃。 XX市地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，年平均气温16.8℃；雨量丰沛，年降水总量942.4毫米；日照充足，年日照时间2287.5小时；无霜期长，年无霜期236天；常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。 2、地质环境背景 地质条件较好，土质以粉质粘土为主，土层较厚，地基承载力为16～25吨/平方米。 二、地震地质及水文地质条件 1.地震地质 本区大地构造属于江阴－溧阳复背斜、东台－溧阳地震带，基岩以上分布着140米～200米的第四纪冲积土层，属相对稳定地区。地震基本烈度为六度，重要建筑按七度设防。 在XX地区有十四条断裂带穿过，地质构造相当复杂，茅山断裂带至今仍在活动。该地震带的活动，对XX地区造成了严重的破坏和影响。 根据《建筑抗震设计规范(2008年版)》，规划场区所在XX市区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组。 2.水文地质 根据临近场地资料，地下水及土对混凝土无腐蚀性，对混凝土中的钢筋无腐蚀性。 场区周围未发现对环境水有