龙跃新世纪广场建设建设项目可行性研究报告.doc

龙跃新世纪广场建设项目 1.1项目概况 本项目位于安阳市区东部，南邻文峰大道，东邻东工路，北邻紫薇大道，占地面积约52527.8平方米。地理位置优越，开发潜力巨大，整体交通结构良好，是安阳市最繁华的街区之一。2010年，该项目被当地政府确定为金融商业中心，成为安阳市第一个集金融、商业、商务、住宅为一体的大型街区，也是豫北地区第一个CBD商务中心。 本项目的具体优势在于： 1、符合政府积极支持的安东新区“成熟商业+住宅综合楼盘开发”思路。项目地块处安阳景观主干道-文峰大道北侧，地理位置突出，是连接安阳东西两城区的门户，距安阳市政府办公区仅2公里。 2、地理位置稀缺，该项目周边配套设施齐全，交通便利，是安阳传统的居住和商业区域。商业：项目距离河南著名连锁大型超市—丹尼斯超市仅2公里，文峰大道南北支路是安阳传统商业区域；教育：项目周边拥有包括安阳重点中学一中分校在内的十多所中小学校；交通：交通便利，项目东侧、北侧以及南侧三处公交车站（包括特1路、1路、8路、11路、12路、17路、18路、21路等在内的17条公交线路）；人文环境：紧邻安阳市人民公园，居住环境便利优异。 3、强强联手，共创安阳第一商业人文社区。该项目 项目43万平方米的超大社区，以一线城市“商业+住宅多功能社区建设”的设计思路为依托，与包括永辉超市、居然之家、香港中环百货等在内的多家大中型商业集团已签署租赁及意向协议，强强联手合作打造安阳第一多功能社区，先已成为安阳市商业楼盘开发的重点项目之一。 4、该项目收益率高。优越的地理位置、便利的生活设施、以及成熟的社区设计，使得”龙跃新世纪广场” 项目对安东新区居民形成巨大吸引力。预计项目销售额将达25亿元人民币. 该项目前期土地拆迁收储工作已全部完成，地块的周界围墙已全部筑砌到位，并已达到“五通一平”。该地块的控制性规划已全部完成。土地使用证及用地规划许可证已办理并已取得项目批文，项目正在进行基础施工。 项目技术经济指标 技术经济指标（总） 规划总用地面积 （㎡） 52527.80 规划建设用地面积 （㎡） 43681.83 总建筑面积 （㎡） 412929.99 总计容建筑面积 （㎡） 291054.55 其中 商业建筑面积 （㎡） 136153.92 住宅、公寓建筑面积 （㎡） 95653.92 办公楼建筑面积 （㎡） 58646.71 公共服务设施建筑面积 （㎡） 600.00 不计容建筑面积 （㎡） 121875.44 其中 一层架空 （㎡） 10147.85 地下室建筑面积 （㎡） 111727.59 其中 地下一层建筑面积（含超市） （㎡） 地下二层建筑面积（车库及设备房） （㎡） 地下三层建筑面积（车库及设备房） （㎡） 停车位 （辆） 1800 其中 住宅停车位 （辆） 商业停车位 （辆） 容积率 6.66 建筑密度 57.94% 绿地率 24.91% 住宅建筑套密度（净） （套/h㎡） 住宅建筑套密度（毛） （套/h㎡） 住宅建筑面积密度（净） （万㎡/h㎡） 住宅建筑面积密度（毛） （万㎡/h㎡） 住宅建筑密度（净） 居住户