住宅工程质量通病防治监理细则剖析.doc

巴 东 县 新 天 地 大 厦(质量通病防治) 监 理 实 施 细 则 编 制 单 位：上海华谊建设工程监理有限公司 编 制 人： 审 核 人： 二0一六年六月三十日 巴东县新天地大厦质量通病防治 监理实施细则 前 言 受建设单位委托，我公司承担了本工程的施工监理工作。根据《监理合同》和《监理规划》的要求，为更好地指导监理工作，特制定本监理细则。本监理细则应与《监理规划》共同使用。 一、工程概况 巴东县新天地大厦位于巴东县信陵镇营沱小区北京大道南侧（商务局宿舍对面），项目规划用地面积1950.00平方米，建筑占地面积1154.89平方米，框剪十七层，总建筑面积19144.25平方米（其中地上建筑面积17521.84平方米，地下建筑面积1622.41平方米）。建设高度55.80米，设计使用年限类别为三类，合理使用年限50年。抗震设防烈度六度。 （一）设计概况： （1）、地基础与基础：本工程基础采用旋挖钻孔灌注桩承台基础，桩身砼强度等级为C30，承台或桩帽砼强度等级为C30，桩护壁砼强度等级为C30；地基基础设计等级为甲级，桩基安全等级为二级。 （2）主体结构工程：本工程主体结构采用框架-剪力墙结构，砼强度等级：a、墙柱：-8.000m至28.450m为C40，28.450m至43.450m砼强度等级为C35，43.450m以上为C30。b、梁、板：-8.000m至49.450m层梁、板砼强度等级为C30，52.450m砼强度等级为C35，55.500m层梁砼强度等级为C35、板砼强度等级为C30。C、构造柱、门窗过梁、填充墙压顶砼强度等级为C20。钢筋：本工程的钢筋采用Ⅰ级钢筋HPB300热轧钢筋、Ⅲ级钢筋HRB400、Ⅲ级钢筋CRB550。钢筋连接：柱钢筋采用电渣压力焊连接，梁钢筋采用双面搭接焊连接。 （3）建筑墙体：加气混凝土砌块,干体积密度≦7.25KN/m3，抗压强度≧3.5MPa,专用砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为B级，砌块采用一等砖。室外地面以上外围墙体250mm厚,室内分户墙为200mm厚，室内内隔墙为100mm厚。±0.000以下墙体及女儿墙均采用钢筋砼剪力墙。 （4）外墙装饰：外墙面均采用环保型外墙涂料装饰，外墙装饰材料的规格、颜色、材质待提供样板后由业主及建筑师共同商定。 （5）楼地面装饰：电梯厅及公共走道楼地面采用水泥地面，加浆抹光。 （6）屋面：屋面分上人屋面和不上人屋面。具体做法采用图集11ZJ201第7页屋4。 （9）门、窗：a、分户防盗门采用入户防盗门。b、所有外门及窗除注明外均选塑钢安全中空玻平开窗6白玻G膜层+12A+6白玻（带纱）。 （二）执行标准： 1、建筑类别为三类高层住宅楼，设计使用年限50年。 2、本工程抗震设防烈度为六级抗震。 3、本工程屋面防水等级为Ⅰ级，合理使用年限为25年。 4、根据室内环境污染控制的要求，本工程为Ⅰ类。 （三）周边环境及场地条件 巴东县新天地大厦位于巴东县信陵镇营沱小区北京大道南侧（商务局宿舍对面），施工场地三通一平已完成，占地面积较大，施工围护范围宽，进出场道路便捷，直接与城市主干道（北京大道）相连。 本场区属适宜建筑的稳定场区。本工程基础均以石灰岩为持力层。 （四）交通及通讯条件 拟建工程所处地交通、通讯十分便利，各种材料、机具很方便通过城市主干道进出现场，通讯采用移动电话。 （五）材料供应 本工程所需的各种建筑材料在当地的市场上供应，货源充足，仅大宗的钢筋、机电设备要从外地运进。 （六）水、电供应 本工程所用的水、电均可就近从城区供水、供电管网接入施工现场。 （七）施工有关单位 建设单位：湖北世纪双马建设有限公司 勘察单位：湖北省地质勘察基础工程公司 设计单位：湖北华疆城市建筑设计院 监理单位：上海华谊建设工程监理有限公司 施工单位：巴东县兴东建设总公司 二、监理工作内容及工程特点 本工程主要质量通病防治涉及的监理工作内容有墙体裂缝、钢筋混凝土现浇楼板裂缝、楼地面渗漏水、外墙渗漏水、门窗渗漏水、屋面渗漏水、变形缝渗漏水、室内标高和几何尺寸控制、安全防护、给排水工程质量通病、电气工程质量通病等。 监理工作主要有：1、审查并批准施工单位提出的通病防治方案编制通病防治监理细则在施工过程中，对原材料、构配件、设备及预拌混凝土对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验做好通病防治部位的隐工作，不合格不准进入下一道工序施工定期召开通病防治工作例会专业 三、质量控制依据 序号 技术规定和要求 （1） 《建设工程监理规范》GB50319-2013 （2） 《住宅工程质量通病防治技术规程(湖北) DB42/T636-2010GB50345-2012 （6） 工程建设强制性条文—房屋建筑部分（2013年版） （7） 国家和本