房地产开发企业暂定级资质核准操作规范及流程图.doc.doc

房地产开发企业暂定级资质核准操作规范 一、行政审批项目名称、性质 （一）名称：房地产开发企业暂定级资质核准 （二）性质：行政许可 二、设定依据 1998年7月20日国务院令第２４８号发布，自发布之日起施行的《城市房地产开发经营管理条例》第七条，房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 三、实施权限和实施主体 根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）十一条规定，自治区住房和城乡建设厅负责二级及二级以下资质核准。 房地产开发企业暂定级资质核准已下放市级住房和城乡建设部门审批。 四、行政审批条件 根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）规定，申请房地产开发企业暂定资质核准应符合以下条件： 1.注册资本不低于100万元； 2.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 3.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 五、实施对象和范围 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，广西北海市区域内城市房地产开发企业资质核准的实施对象为房地产开发企业（法人）。 六、申请材料：（注：所有材料必须加盖公章，复印件应提供原件核验） （一）申报房地产开发企业暂定资质： 1.房地产开发企业资质申报表（一式二份，系统内填报后打印 ）； 2.营业执照正、副本(复印件)； 3.企业章程和企业财务管理制度； 4.企业法定代表人身份证明、个人简历，企业经营、财务、工程、统计负责人的任职文件、身份证、个人简历，专业技术人员的资格证书、劳动合同、身份证，当地社会保险机构为单位所聘人员开具的近一个月社会劳动保险证明材料(复印件)； 5.办公场地证明（房产证或租赁合同；复印件）。 （二）房地产开发企业暂定资质延期： 1.申请报告； 2.《暂定资质证书》（正、副本原件）、营业执照正、副本(复印件)； 3.上年度企业资产负债表和审计报告,公司财务管理制度，开发项目资本金制度落实情况报告； 4. 企业法定代表人身份证明、个人简历，企业经营、财务、工程、统计负责人的任职文件、身份证、个人简历，专业技术人员的资格证书、劳动合同、身份证，当地社会保险机构为单位所聘人员开具的近一个月社会劳动保险证明材料； 5.项目立项文件及已开发项目的有关证明。 （三）房地产开发企业暂定资质变更： 1.申请报告； 2.营业执照正、副本(复印件)； 3.资质证书（正、副本原件）； 4.需变更事项的有关证明；变更法人代表需提交法人身份证复印件； 5.工商变更登记表。 注：1. 申请人应先使用企业身份验证锁进入广西住房和城乡建设厅门户网站( )“网上办事大厅”房地产企业资质管理系统，录入资质申请事项的相关信息，进行网上申报（网络技术咨询电话：0771-2260122）； 2.委托办理的附授权委托书（原件）及受委托人身份证复印件。 3. 以上材料没有特别说明的原件及复印件均为一份，复印件规格和原件大小一致。 申请表无需装订，附件材料按以下要求装订： 注明：①附件材料建议采用软封面封底，逐页编写页码。②申请资料必须数据齐全，填表规范，印鉴齐全，字迹清晰，复印件必须清晰、可辩。③以上材料，经资质许可机关正式受理后，所有材料一律不得更换、修改、退还。 七、办结时限 （一）法定办结时限：20个工作日 （二）承诺办结时限：20个工作日 八、行政审批数量 无数量限制 九、收费项目、标准及其依据 不收费 十、办理时间 5月至10月，上午8：30-12：00 下午15：00-18：00；11月至次年4月，上午8：30-12：00 下午14：30-17：30；法定节假日不办理。 十一、办理地点 北海市政务服务中心住建局窗口。 十二、咨询、投诉电话 （一）咨询电话：0779-3212320（窗口）、0779-2031680（房地产市场科） （二）投诉电话：0779-2030981 附件1：行政审批流程图 北海市住房和城乡建设局 房地产开发企业暂定级资质核准项目流程图 (法定办结时限20个工作日，承诺办结时限20个工作日） 承办机构：房地产市场科 服务电话：2031680（房地产市场科） 3212320（窗口） 监督电话：2030981（监察室） 法定期限：20个工作日（不含评审、修改文本、听证和公示等时间） 承诺期限：20个工作日（不含评审、修改文本、听证和公示等时间）