城市更新业务基本知识剖析.ppt

业主签署改造意愿委托书 占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意拆除重建便可申报 受托单位申报纳入 《城市更新单元规划制定计划》 编制更新单元规划草案 土地及房屋 确权、登记 核发建设工程规划许可证 核发改造实施主体批准文件 建设用地报备 申请建设用地方案图建设用地规划许可证 注销房地产证 制作宗地图 申报改造实施主体 核发施工许可证 开工许可证 核发竣工验收证明 缴纳地价 办理房地产证 签订土地使用权出让合同 四、深圳城市更新流程 办理土地使用权证 1.权利主体自行实施。包括项目拆除重建区域内的单一权利主体自行实施，或者多个权利主体将房地产权益转移到其中一个权利主体后由其实施； 2.市场主体单独实施。项目拆除重建区域内的权利主体将房地产权益转移到非原权利主体的单一市场主体后由其实施； 3.合作实施。城中村改造项目中，原农村集体经济组织继受单位可以与单一市场主体通过签订改造合作协议合作实施； 4.政府组织实施。政府通过公开方式确定项目实施主体，或者由政府城市更新实施机构直接实施。涉及房屋征收与补偿的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定执行。 四、深圳城市更新流程 4.1 拆除重建类城市更新项目的实施方式 《城市更新管理办法实施细则》 第三十六条 1. 计划申报主体符合要求； 2. 城市更新单元内的权利主体具备城市更新意愿并符合要求； 3. 法定图则已划定城市更新单元；或者未划入城市更新单元的特定城市建成区符合城市更新的情形，确需进行拆除重建类城市更新，已自行拟订城市更新单元； 4. 申报的用地功能、开发强度等城市更新诉求基本符合城市更新专项规划、法定图则等规划； 5. 申报途径、申报材料等还应当符合更新单元计划申报指引的具体要求。 4.2 申报更新单元计划条件 四、深圳城市更新流程 《城市更新管理办法实施细则》三十五条 权利主体自行申报 其中城市更新单元内用地属城中村、旧屋村或者原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域的，可由所在原农村集体经济组织继受单位申报。 2. 权利主体委托单一市场主体申报 3. 市、区政府相关部门申报 以旧住宅区为主的城市更新单元，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作，由区城市更新职能部门申报。 计划申报主体负责申报更新单元计划、委托编制城市更新单元规划等工作。 《城市更新管理办法实施细则》 第三十六条 1. 计划申报主体符合要求； 2. 城市更新单元内的权利主体具备城市更新意愿并符合要求； 3. 法定图则已划定城市更新单元；或者未划入城市更新单元的特定城市建成区符合城市更新的情形，确需进行拆除重建类城市更新，已自行拟订城市更新单元； 4. 申报的用地功能、开发强度等城市更新诉求基本符合城市更新专项规划、法定图则等规划； 5. 申报途径、申报材料等还应当符合更新单元计划申报指引的具体要求。 4.2 申报更新单元计划条件 四、深圳城市更新流程 《城市更新管理办法设施细则 》第三十七条 申报更新单元计划的，城市更新单元内权利主体的城市更新意愿应当符合下列条件： （一）城市更新单元拆除范围内用地为单一地块，权利主体单一的，该主体同意进行城市更新；建筑物为多个权利主体共有的，占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意进行城市更新；建筑物区分所有的，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的权利主体且占总人数占建筑物总面积三分之二以上且占总数量三分之二以上的权利主体同意进行城市更新。 拆除范围内用地包含多个地块的，符合上述规定的地块的总用地面积应当不小于拆除范围用地面积的80%。 （二）城市更新单元内用地属城中村、旧屋村或者原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域的，须经原农村集体经济组织继受单位的股东大会表决同意进行城市更新；或者符合本条第（一）项规定，并经原农村集体经济组织继受单位同意。 《城市更新管理办法实施细则》 第三十六条 1. 计划申报主体符合要求； 2. 城市更新单元内的权利主体具备城市更新意愿并符合要求； 3. 法定图则已划定城市更新单元；或者未划入城市更新单元的特定城市建成区符合城市更新的情形，确需进行拆除重建类城市更新，已自行拟订城市更新单元； 4. 申报的用地功能、开发强度等城市更新诉求基本符合城市更新专项规划、法定图则等规划； 5. 申报途径、申报材料等还应当符合更新单元计划申报指引的具体要求。 4.2 申报更新单元计划条件 四、深圳城市更新流程 法定图则 法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作