二手房基本业务知识.ppt

基本业务知识 人力资源部 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业 务 基 础 知 识 一、房地产基础 二、二手房业务基础 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、房地产基础 (一)房地产基础概念 (二)房地产分类 (三)建筑基础知识 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一）房地产基础概念 土地所有权——分为国有土地所有权与集体土地所有权。 建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 房地产——附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总数。 房地产业——从事房地产开发经营、管理、服务等行业与企业的总称。（是一个巨大的产业体系） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房产与地产 房地产概念： 房产与地产的总称。在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成的。在经济学上也叫 “不动产”。 房地产在物质上有三种形态: （1）单纯的土地（2）单纯的房屋（3）土地房屋的综合体 房产： 是房屋及其占有权，使用权，收益权，处分权等权利的总称。 地产： 指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产，是土地及其使用权，收益权等权利的总称。 一）房地产基础概念 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地使用权的取得 1.出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内，转让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 特征：1）土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出 让土地使用权； 2）出让土地权限于国有土地； 3）集体土地未被征用不得出让； 4）土地使用者只有支付了土地出让金后，才能取得土地使 用权证书 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.划拨：指有批准权的人民政府依法批准，在用地者交纳了补偿。安置费后将土地让其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 特征：1）划拨土地可以转让； 2）划拨土地使用权可以出租； 3）可以设定抵押； 4）划拨土地交易需交纳土地出让金： 5）划拨地无使用年限限制。 土地使用权的取得 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一）房地产基础概念 土地所有权归国家或集体所有；（例外，如香港、澳门、台湾） 土地使用权的年限(仅针对出让地) 住宅用地：70年（昆明市） 工业用地：50年 综合或其他用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 教育用地、科技用地、文化用地、卫生用地、体育用地：50年 加油站、加气站：20年 续期 Evaluation only. Created