国奥村社区知识剖析.ppt

国奥村社区知识 国奥村C组 孙新泽 国奥村社区详情 物业类别 住宅、公寓 项目特色 国际化社区,公园地产,奥运地产,地铁沿线 建筑类别 板楼 装修状况 精装修? 环线位置 四至五环 申报价：6600元/平 所属商圈 奥林匹克公园?? 国奥购房圈 物业地址 朝阳北辰西路西侧，林翠路东侧，科荟路南侧，林翠南路北侧 坐落地址：北京市朝阳区林萃东路 交通状况 地铁10、5、8(奥运支线)号线 公交：510.81 开盘时间 2008-01-03? 入住时间 2009-06-01? 容 积 率 1.50? 绿 化 率 40% 物 业 费 3.50元/平方米·月? 物业公司 深圳长城物业 开 发 商 国奥投资发展有限公司 预售许可证 京房售证字(2009)42号、京房售证字(2008)338号、京房售证字(2008)121号、京 售楼地址 朝阳区北辰西路与科荟路交汇处西南角 所获奖项： 1.绿色生态建筑白金奖 2.詹天佑奖 3.国家鲁班奖 4.美国绿色环保社区金奖 伟大事件诞生的伟大生活方式 效果图 优越环境 社区规划 社区配套 基本常识 1.用户：1884户 2.车位：1：1.5，无机械车位，车位以租为主，不售！600元/月 3.供暖方式：再生水水源热泵系统，特点：节能电源40%；终端：地板采暖；冷气开放四个月，30元/平；暖气开放3个月18元/平，年付！ 4.水源：采取双过滤纯净水，目前没开通，最快11月开通。38元/吨，24小时循环供水 5.产权：国奥村项目大产权年底拿，个人产权在拿到大产权之后的540天内拿到 6.集中式太阳能热水系统 7.国奥村具体位置：位于北京奥林匹克公园内，国家森林公园西南部，鸟巢，水立方西北方，南部为奥运比赛场馆，北临国家森林公园 8.占地面积27.55万平，总建筑约50万平（包括地上地下），地上部分建筑面积为40万平左右（可售面积） 9.共有42栋板式住宅，其中20栋9层楼，22栋6层楼，共4个区，分为A,B,C,D 10.容积率约为1.5，绿化率为40%左右，使用率约80%左右 11.本小区共有8个出口，其中4个机动车出入口 12.小区土地使用年限70年，从2006年到2076年 13.开盘时间为2006.11.26，入住时间为2009.06，08，10分批入住 14.户型分布：两居共231套，面积120-170平；三居936套，面积190-220平；四居693套，面积220-300平；底跃户型共24套；顶层共有256套带花园，没有顶层跃户型；首层带花园共有256套 15.主力户型：三居室和四居室 16.主力户型特点：南北通透，自然采光通风，南向双主卧，主、客卧分开，厨房配有功能性阳台，一步式观景阳台设置 17.一层下水处理为首层下水单独排出 18.小区共有8个供电所 19.小区采用磁卡式电表，费用按照国家规定执行；小区使用管道燃气，收费标准按照国家相关标准收取 20.户内厨房有燃气报警器，感温探测器，其他房间设有感烟探测器 21.小区设有宽带网，并具备光纤到户条件 22.有线电视系统由歌华统一建设 23.小区安防系统主要有视频监控，门禁系统，周界防范，巡更系统，入侵报警系统，访客 对讲系统，家具安全防范系统，家居智能，抄表系统 24.国奥村文化：一带二廊四区七心 一带：自然生态景观带；二廊：东西人流两通廊；四区：景观风貌四大区；七心：休闲活动七中心 25.小区共有两个会所，西区主要为健身休闲会所，设有游泳、健身、瑜伽、乒乓球等休闲娱乐设施；东区为以静为主的商务会所，设有商务会议室、视听室、酒吧等设施 26.小区幼儿园位于C区，为双语幼儿园，内部价格优惠 27.小区周边交通便利，共有15条公交线路 28.周边医疗设施：306医院，新思力医院，999急救中心，北京大学口腔医院第二门诊部 29.周边小学：北师大附小分校，朝阳外国语学校小学部 30.物业费：3.5元/月/平。买受人需按入住通知书所确定的交房日期届满之次日起开始承担 物业管理费，在办理入住时交纳，期限为1年。首层也需要交纳电梯费用 项目介绍 国奥村，北京2008奥运会运动员村（简称奥运村）。位于北京中轴龙脉顶端的奥林匹克公园核心区，紧临亚洲第一大城市公园-----680公顷的奥林匹克森林公园及122公顷龙形水系，与国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方）、国家体育馆等奥运中心场馆咫尺相望。项目总占地27.55公顷，总建筑面积50余万平米，由42栋6层或9层南北向电梯板楼精装公寓组成，分为ABCD四大组团。社区容积率仅1.5，绿化率高至40%，以180---280平方米的舒适型三、四居为户型主力。国奥村全面贯彻“绿色/科技/人文”三大奥运理念，运用再生水源热泵系统、集中式太阳能热水系统、景观花房生态污水处理系统等数十项领先国