答疑纪要唐镇新镇市D0407地块.docVIP

答疑纪要 地块公告号：201502802 问题解答： 关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市浦东新区规划和土地管理局 问题一：南侧规划道路何时建成通车？ 解答：南侧唐龙路已建成通车。 问题二：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块红线外规划道路（靠仁恒），什么时候开通？ 解答：经五路在建，计划2016年上半年竣工。 问题三：地块东侧规划纬五路何时开通？ 解答：地块东侧无规划纬五路，地块东侧为经五路，见问题二。 问题四：仁恒东郊花园和出让地块中间有一条规划路，什么时候修通？ 解答：见问题二。 问题五：现状道路是否在红线内，若在，将来可否封闭？ 解答：红线内无道路。 问题六：地块原用途是什么？ 解答：农田和民居。 问题七：地块周边D-04-05 规划性质？何时实施？实施主体？维护主体？ 解答：为防护绿地，已实施，随河道整治项目一同移交给河道管理署维护。 问题八：浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块北侧地块、唐龙路南侧地块、唐龙路顾唐路南侧地块什么时候推出，本次地块周边的地块的推出时间是？ 解答：北侧地块为D-04-06地块，用地性质为三类住宅组团用地,地块尚未完成动迁,拟动迁完成后尽快推出上市；本次地块南侧周边区域均未实施动迁，尚无推出时间。 问题九：北侧地块何时出让？ 解答：见问题八。 问题十：南侧集装箱堆场有无迁移计划？ 解答：南侧集装箱堆场为临时使用，待相关地块开发时迁移。 问题十一：地块周边D-03A-01目前为集装箱堆场，何时动迁？ 解答：同问题十。 问题十二：南侧道路及地块内部分道路已被占用，交地时是否能清理完毕？ 解答：南侧道路未被占用，地块内无道路。 问题十三：场地内建筑垃圾、堆土由谁负责清理？是否平整交付？地下是否有地基？ 解答：由土地受让人自行平整。若有地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。 问题十四：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块场地内有农用地、电线杆搬迁、坟地等,是否由政府处理？ 解答：地块已动迁完毕，场地平整由土地使用人自行根据需要实施，交地前完成电线杆搬迁。 问题十五：地块内电线杆由谁负责迁移？ 解答：由政府负责迁移。 问题十六：地下是否有填埋预留管道电缆等，如果有，交地前会不会拆除？ 解答：若有地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。 问题十七：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块场地以前地上有建筑物吗？ 解答：动迁前有少量民居。 问题十八：地块内的开闭所何时建设，怎样移交？ 解答：由土地受让人征询供电部门意见。地块内须配建10KV 开闭所，建设完成后无偿移交给供电部门，产权归供电部门所有。 问题十九：河道防护通道有谁负责建设和养护？费用谁承担？是否可与地块结合利用？ 解答：由上海浦东唐城投资发展有限公司负责筹资建设。镇管河道由镇政府管理养护，如结合使用，首先须满足防汛管理，其次应同镇政府具体协商，重新界定管理养护责任。 解答：河道整治工程已完成。 问题二十一：地块南侧及西侧河流是否会进一步整治？何时实施？实施主体？ 解答：同问题二十。 问题二十二：地块内是否有被填埋的自然水系？若有是否需要水系平衡？ 解答：有被填埋的自然水系，不需要水系平衡。 问题二十三：周边河道蓝线是否与用地红线重合？ 解答：不重合。 问题二十四：市政管线从哪接入？ 解答：由土地受让人征询相关主管部门意见。 问题二十五：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块是否可提供地块周边市政雨污水、电、天然气管线走向图；小区内采用何种供电形式，变电站能否进地下？ 解答：可提供给土地受让人，小区内采用供电形式及变电站能否进地下由土地使用人征询供电部门意见。 问题二十六：配建的5%公租房是否计入中小套型？该部分公租房是否需要缴纳市政配套费？ 解答：计入中小套型，公租房市政配套费可依申请减免。 问题二十七：唐镇对于大市政配套费用缴纳有明确要求？ 解答： 唐镇镇政府无另行规定。 问题二十八：市政配套费用为多少元/平方米？ 解答：430元/平方米（建筑面积）。 问题二十九：地块的市政配套费是多少？ 解答：430元/平方米（建筑面积）。 问题三十：公租房的精装修标准如何？ 解答：无。 问题三十一：成套小户型公共租赁住房是否需要装修？ 解答：无。 问题三十二：配建公租房是否要求精装修？ 解答：无。 问题三十三：公共租赁房是否有装修要求？ 解答：无。 问题三十四：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块保障房移交时是装修还是毛坯？30%的全装修住宅是否包含保障房？保障房类型是公共租赁房还是经济适用房？ 解答：毛坯。30%的全装修住宅不包含保障房。保障房类型是公共租赁房。 问题三十五：保障房可否计入“20%为90平米以下户型”面积中？ 解答：可以计入。 问题三