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精装修房屋验收有道 装修工程质量要严格把关 　 2009年12月11日10:13 　 齐鲁晚报　 　 评论0条 人们购买精装修的住房，交房时如何验收是很重要的。根据专家介绍，购房者的购房合同是验收房屋装修质量的主要依据，还有就是购房合同中关于装修的附加条款。在与住房装修有关的合同条款中，已经详细注明了住宅的装修项目、所使用的主要材料、相关设备的品牌型号、重点项目的工艺标准，关键的装修项目还应该在合同附件中备有必要的图纸。 对装修工程质量的验收要重点注意以下几方面： 重点检查厨房和卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏。可以把洗菜池、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水检查则要反复多次，看看排水效果。 检查厨房和卫生间及其他部位墙地瓷砖的空鼓问题。方法很简单，用一个小橡皮锤敲敲墙壁上的瓷砖和地砖就可以了。如果空鼓率超过3%，就说明存在质量问题。 检查室内各种强弱电线路。应该用万用表检查所有插座是否有电，打开所有灯具开关看看灯具是否都亮。用电话检查电话线路是否信号正常，用天线检查工具检查电视天线(或有线电视)的信号是否正常，另外还要检查宽带信号及门禁对讲系统是否正常。 检查木工活和油漆涂料工程。这种检查简单一点，要靠我们用眼睛去观察，看看木制品有无变形情况，接缝处有无开裂现象，五金件安装是否牢靠、端正、美观，油漆是否存在起绺或流淌现象，墙壁涂料的颜色是否均匀以及是否有开裂现象。 仔细检查一些边角地方。如卫生间门口有无挡水条，地漏是否在最低处，窗子会不会出现雨水进入，浴室五金安装位置是否合理，瓷砖上有无裂纹或划痕等细节问题。 检查乳胶漆质量。墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 检查室内门上下是否油漆。用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏。 检查窗户的密封性。推拉窗上的纱窗和窗扇，应灵活无碰撞，窗户外框上应有防堵帽，以防止异物堵塞而影响排水。此外，还要检查门窗的密封状况，可将长纸条放在密封点上，关上门窗压住纸条，然后用力抽出，多个点位试验，可以看出密封条的压力是否均匀。 经过以上住房装修质量的验收，可以对精装修住房在以上个方面有了初步的了解，并及时通过物业管理部门与房地产开发商进行沟通和交涉。避免了入住后才发现装修质量问题，给业主自身造成很大损失不说，还会耗费业主很大的精力，再去解决问题时既麻烦又被动。 业主们在验收住房装修质量时，不要急着去考核施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间对照看一下室内设备与合同规定是否相符，如果设备品牌被更换，就意味着住宅品质的变换，那就应该查一查更换后的设备品牌与合同规定的差别，然后再考虑对施工质量进行验收。 水、电、瓦、木、油 装修验收要“面面俱到” 　 2009年12月11日09:30 　 齐鲁晚报　 　 评论1条 相关新闻： 装修小贴士：看吊顶工程的验收有四大盲点 装修价格“贵”在哪 分析决定价格的四大因素 家庭装修一般分为五个方面验收，包括水、电、瓦、木、油。并以国家验收规范和施工合同约定的质量验收标准为依据，对工程各方面进行验收，作为业主非专业验收应注意以下几点： 水水池、洁具、暖气等 水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直；上下水路管线是否顺直，紧固件是否已安装，接头有无漏水和渗水现象。 电插座、开关、电视等 电源线是否使用国标铜线，一般照明和插座使用2.5平方线；厨卫间使用4平方线，如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上；电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)；灯具的安装要使用金属吊点，完工后要逐个试验。 瓦瓷砖、石材铺贴等 施工前要进行预排预选工序，把规格不一的材料分成几类，分别放在不同的房间或平面，以使砖缝对齐，把个别翘角的材料作为切割材料使用，这样就能使质量较低的材料装出较好的效果。 木门窗、吊顶、墙裙等 选择木材一定要选烘干的材料，这样才会避免日后的变形；木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用，细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平方米不少于8个固定点，吊顶要使用金属吊点，门窗的制作要使用较好的材料以防变形。地板找平的木方体积要大一些。 油油漆、涂料等 装饰装修的表面处理最为关键，油漆一定要选用优质材料，涂刷或喷漆之前一定要做好表面处理，混油先在木器表面挂平原子灰，经打磨平整后再喷涂油漆，墙面的墙漆涂刷前，一定要使用底漆(以隔绝墙和面漆的酸碱反应)以防墙面变色。 装修小贴士：看吊顶工程的验收有四大盲点 　 2009年1