精装修的设计注意问题.docVIP

前 言 随着房地产市场的竞争越来越激烈，如何增加产品的附加值已经成为房地产商们思考的问题，越来越多的精装修就这样悄然走进了开发商的视线，成为房地产市场的发展趋势。告别了毛坯房，走进了精装修时代已经成为了一种必然的发展趋势。甚至在业界有一种说法，房地产市场成熟的标志之一是精装修时代的到来，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。 那什么样的商品房才是精装修住宅呢？按照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。用老百姓的话来讲，精装修的房屋就是只需要搬来家具就能居住的房子，不需要进行第二次装修。 精装修住宅根据其装修的程度被分为普通、中高级和高级３个档次。《商品住宅装修一次到位实施导则》中明确：开发单位为精装修住宅的第一责任人，承担相应责任；精装修住宅分为不同标准，设立样板间或制定详细“菜单”由住户来选择，其售价应包括房屋的工程成本和装修成本，并要在购房合同中标明。 如何控制好精装修楼盘的质量，设计阶段的显得尤为重要，现对绿城项目部分精装修楼盘图纸阶段进行梳理，供贵司参考。 一、精装修设计单位与建筑设计单位的衔接时间 精装修物业与一般的毛坯房不同，各项设施设备必须在设计阶段即行确定，以明确不同设施设备的具体尺寸，功能平面布局等，方便在设计阶段进一步明确，避免后期返工。因此精装修设计单位最迟应在规划设计阶段参与项目的设计。 二、精装修设计任务书应注意的事情 1、在精装修设计委托时，任务书应注意与建筑设计任务书的衔接，明确工作面交叉部位的处理，交叉位置应有详图。 2、公共部位（如走廊）的设计任务应明确，墙面及吊顶上的设施设备布局，应有效果图，各工种管线交叉，应有立、剖面图（见表）。 分部工程名称 分项工程 质量控制点 质量（图纸） 控制措施 电气安装工程 结构预埋 位置标高准确，线路保护层，漏埋、错埋，管路弯曲度 确保按基准标高线施工，避免预埋的管路三层交叉，认真查阅图纸 桥架安装 位置标高准确，与水管风管间距正确，支架排列正确 绘制综合图解决 管道安装工程 预留预埋 孔洞位置、数量 绘制管道留洞图、洞口检查表、逐个检查 管道安装 位置、标高、坡度正确，消防管道交叉和矛盾 分系统编制专项施工方案，绘制综合图解决施工交叉问题 3、在设计任务书时应明确告诉设计师内外装修和安装设定的成本目标，最大的程度保证在成本目标内达到预想的装修效果，倡导在施工图结束前，完成主要部品定样定板，便于后期材料采购和组织供货。 4、精装修工程的完美性不仅在于设计阶段的完美，同时还必须有施工阶段的保障。精在细微之处，而这恰恰是设计单位所忽视的问题，因此施工前必须对工程的细部节点进行预控性设计，明确具体做法和工艺要求，其基本图纸（按功能分区）或效果图应包括（不限于）以下方面：门厅工程客厅工程餐厅工程主卧工程小孩房工程书房工程主卫工程客卫工程厨房工程阳台工程鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！工人的水平，做法用阳角条门算好门框凸出墙壁的尺寸，包门套和瓷砖要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平一直包到地面，就会导致门套木材吸水发霉尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子），铁上面镀层漆掉色。盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆16、客厅里地装电源插头。17、洗手间淋浴要做隔断不能浴帘水流满地。厨卫地砖白色。洗手盆镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架相对位置。窗台大理石。踢脚线边角处理窗帘可轨道好整体风格色调以搭配。3、 燃气 精装修设计 规划设计 初步设计 单体设计 部品设计 施工图 功能平面 结构体系 设备预留 立面设计 模型推敲 规划设计 单体设计 施工图 部品设计 初步设计 概念设计