川大“房地产开发经营与管理2455”16秋在线作业1.docVIP

奥鹏17春川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业1 一、单选题（共 15 道，共 30 分。） 1. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。 A. 15．56％ B. 12．68％ C. 15．86％ D. 16．08％ 标准解： 2. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A. 第一阶段 B. 第二阶段 C. 第三阶段 D. 第四阶段 标准解： 3. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。 A. 币场供求风险 B. 周期风险 C. 变现风险 D. 通货膨胀风险 标准解： 4. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 A. 国有土地使用权的协议出让 B. 国有土地使用权的拍卖出让 C. 新建房地产的买卖 D. 征用集体所有土地转为国家所有 标准解： 5. 位置对于（ ）具有特殊的重要性。 A. 居住物业 B. 工业物业 C. 商业物业 D. 特殊用途物业 标准解： 6. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。 A. 建造技术 B. 需求 C. 供求关系 D. 开发成本 标准解： 7. 收益性物业管理的对象为（ ）。 A. 物业所有者 B. 物业使用者 C. 建筑物及其附属设施 D. 土地 标准解： 8. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。 A. 商业中心 B. 娱乐用房 C. 高级住宅、公寓 D. 廉租房 标准解： 9. （ ）属于购买者导向定价方法。 A. 随行就市定价法 B. 目标定价法 C. 价值定价法 D. 商谈定价法 标准解： 10. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 A. 第一阶段 B. 第二阶段 C. 第三阶段 D. 第四阶段 标准解： 11. 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。 A. 市场平均价格 B. 国家现行的财税制度和价格体系 C. 影子价格 D. 集团企业之间的交换价格 标准解： 12. （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。 A. 风险分析 B. 敏感性分析 C. 盈亏平衡分析 D. 概率分析 标准解： 13. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。 A. 开发投资、直接投资 B. 直接投资、置业投资 C. 间接投资、开发投资 D. 间接投资、置业投资 标准解： 14. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 A. 规划建设用地面积 B. 居住区总用地面积 C. 居住建筑用地面积 D. 获取土地使用权面积 标准解： 15. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。 A. 投资机会选择与决策分析 B. 前期工作 C. 建设阶段 D. 租售阶段 标准解： 《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业1 二、多选题（共 10 道，共 40 分。） 1. 在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ） A. 单元估算法 B. 工程量近似匡算法 C. 概算定额法 D. 概算指标法 E. 工程量清单计价法 标准解： 2. 工程项目管理的基本职能是（ ）。 A. 决策 B. 控制 C. 协调 D. 反馈 E. 计划、组织 标准解： 3. 房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。 A. 竞争性物业发展状况 B. 房地产市场宏观因素 C. 各类物业的供求关系 D. 房地产售价和租金水平 E. 土地批租数量和分布 标准解： 4. 房地产可以视为（ ）的结合。 A. 土地 B. 实物 C. 权益 D. 区位 E. 附属设施及设备 标准解： 5. 房地产开发投资较置业投资（ ）。 A. 投资回收期长 B. 风险较大 C. 提高投资者资信等级 D. 回报丰厚 E. 能够得到税收方面的好处 标准解： 6. 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。 A. 选址定点审批 B. 核发“建设用地规划许可证” C. 核发“建设工程规划许可证” D. 核发开工许可证 E. 参与项目的竣工验收 标准解： 7. 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。 A. 开发建设用地 B. 承包商的选择 C. 建设资金的筹措 D. 管理队伍的管理 E. 竣工验收 标准解： 8. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有（ ） A. 发行债券 B.