常见装修合同潜规则及9个签约必看小贴士20150328.docVIP

常见装修合同的潜规则 及9个签约必看小贴士！ 装修满意度低，收费乱象众矢之的 仅2014年，北京市朝阳区消费者协会就收到了500多起的劣质装修投诉，几乎涵盖了家装中的所有细节。此外，“华商指数·陕西消费指数”调查了业主对装修各方面的满意度，其中，仅装饰装修建材质量一项指标满意度达到60以上，最低的是装饰装修收费合理性，仅为54.33： 收费合理性54.33 　　合同执行情况55.45 　　建材价格57.18 　　服务态度57.84 　　技术水平59.28 　　建材质量62.36 　 6种高发装修潜规则： 换料随意加价，牟取更多利润； 故意增加装修项目，加梁做顶，设计师收提成； 虚报面积增加预算； 水改报价不透明，将明管和暗管混在一起报价，借机牟利； 施工质量问题不达标，如强弱电间距不合格、水电改造横向开槽； 逃避保修责任，比如“消费者在**天内未结清工程款，将失去免费保修资格”，或保修期限不符合国家标准。 9个必须收藏的签约小贴士： 确认资质，找靠谱装修公司 装修公司是否有工商营业执照和家装资质证书； 公司名称、合作上的名称与营业执照上的名称应一致，谨防“借壳生蛋”； 装饰公司用的是否是国家或地方工商局颁布的装饰工程施工合同； 合同中是否包含双方当事人的姓名、联系地址、电话，最好附上承揽人的身份证复印件； 在合同中约定各工种(如电工、焊工)的工人要求其持证上岗。 设计竟也是牟利点？ 设计师应提供完整清晰的图纸，包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图，并包含尺寸、比例，选用的材料以及简单的工艺做法； 设计师为了拿提成，可能做出不必要的装修和装饰设计，业主要考虑实际需求； 在每一笔装修订单中，大概有10%-20%利润是通过虚报面积拿到的，仔细核对确认尺寸； 工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主申请前，施工单位无权变动任何设计方案及材料品质； 严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。 责任人需明确 施工代表负责合同履行，但无权变更合同，或代表公司私下交易； 明确工程期间装修材料保管的责任人，及材料被盗、被换的赔偿责任； 明确安全生产和消防的责任，尤为重要的是要注明一旦发生伤亡事故时，其责任的归属由谁承担； 对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定； 可规定质检频率，如监理每隔2天应该到场一次，设计也应该3-5天到场一次； 责任到人，并规定解决争议的方法； 仔细核实报价单 总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、税金及其他； 明确地列出所有材料的规格、型号、品牌、数量、单价、总价、工艺备注等； 谨慎不合理备注条款，比如涂料的颜色一旦超过3种要加费用、不同瓷砖的人工费、项目变更要加收管理费等； 特别注意水电改造的报价明细，计价单位应具体，而非“项”； 谨慎重复收取的费用，如漆工； 审核报价，看一看装饰公司执行的是否是北京市行业指导价； 施工方须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关； 业主提供材料，施工方应检验后方可使用，不能后期以业主提供材料质量问题推托施工质量问题； 施工过程中如果需要修改合同或设计，增减项目，必须业主及监理员签字认可，作为结算依据，以防“低预算高结算”。 工期明确，严格约束 工期一般为60天，应声明是工作日还是日历天数； 明确开工和竣工日； 提高违约金比例，加强约束力； 施工方须应在关键工序完成后提前48小时通知监理人员和业主进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。 付款合理保障高 在付款时，尽量采用自行商定的方式，建议材料进场验收合格支付30%；中期验收合格支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付10%； 明确施工期间的水电费用谁来支付； 违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过3‰ 竣工验收标准需客观 需要业主验收的环节一般包括：隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收； 相关工程质量可根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规定》最为标准。 保修条款 按照国家规定，住宅装修最低保修期为两年，有防水要求为五年； “包工包料”工程应对整个工程实行保修； “部分包工包料”工程应对相关部分实行保修； “清包工”工程仅对施工质量实行保修； 保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施工单位赔偿业主合同价的5%。 其他　　 如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里，也可以有补充条款； 签订合同后应开具双方认可的收据和税务统一的发票，且不应向业主收取税款。