生态养生养老综合示范区建设建设项目可行性研究报告.doc

生态养生养老综合示范区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 建设单位 1 1.1.3 建设地点 1 1.1.4 项目概述 1 1.2 建设规模及内容 2 1.2.1 建设规模 2 1.2.2 建设内容 3 1.2.2 项目总投资 6 1.2.3 主要评价指标 6 1.3 项目建设单位介绍 6 1.3.1 XX京之盾文化传播有限公司 6 1.3.2 东方安养集团（香港）有限公司 8 1.4 项目提出背景和项目建设的必要性 8 1.4.1 项目提出背景 8 1.4.2 项目建设的必要性 9 1.4.3 项目建设的可行性 12 1.5 研究依据及范围 13 1.5.1 研究依据 13 1.5.2 研究范围 14 第二章 中国养老产业总体市场状况 15 2.1 中国养老产业发展历程 15 2.1.1 我国的人口发展历程 15 2.1.2 我国养老产业发展历程 16 2.2 中国养老产业市场发展现状 17 2.2.1 市场需求状况 17 2.2.2 市场供给状况 18 2.3 养老产业市场发展趋势 20 第三章 中国养老产业细分市场分析 22 3.1 老年疗养市场分析 22 3.1.1 市场需求状况 22 3.1.2 市场供给状况 23 3.2 老年公寓市场分析 25 3.2.1 市场需求状况 25 3.2.2 市场供给状况 28 3.3 老年服务市场分析 33 3.3.1 市场需求状况 33 3.3.2 市场供给状况 34 3.4 老年娱乐文化市场分析 35 3.4.1 市场需求状况 35 3.4.2 市场供给状况 36 3.5 老年旅游市场分析 38 3.5.1 市场需求状况 38 3.5.2 市场供给状况 39 第四章　生态养生养老综合示范区项目目标和意义 42 4.1 开办生态养生养老综合示范区目标 42 4.1.1 服务宗旨 43 4.1.2 服务项目 43 4.2 开办生态养生养老院的社会意义 44 4.2.1 农场式养生养老院开拓新模式，探索经验，吸引投资，增加就业岗位 44 4.2.2 农场绿色食品开发带动地方农业科技发展 45 4.2.3 建立面向全国招生的老年专业护理人才的职业培训机构 45 第五章 建设条件和选址方案 47 5.1 建设条件 47 5.1.1 项目区简介 47 5.2 项目评估 49 第六章 建设规模及建设方案 50 6.1 建设规模 50 6.1.1 项目用地 50 6.1.2 用地性质 50 6.2 建设方案 50 6.2.1 项目总体定位 51 6.2.2 建设内容及规模 51 6.3 项目主要经济技术指标 52 第七章 总平面布局 56 7.1 老年公寓户外环境设计原则 56 7.2 设计理念 58 7.3 现状分析 58 7.4 总平面布局 59 7.4.1 布局结构 59 7.4.2 道路系统设计 60 7.4.3 公共服务设施设计 61 7.4.4 XX生态养生养老综合示范区大门及入口设计 63 7.4.5 XX生态养生养老综合示范区绿地设计与植物配置 64 8.1 给水工程 66 8.1.1 规划依据 66 8.1.2 水源 66 8.1.3 给水系统 66 8.2 污水工程 68 8.2.1 设计依据 68 8.2.2 排水系统 68 8.3 雨水工程 68 8.3.1 雨水量计算 68 8.3.2 雨水管网 69 第九章 电力工程 69 9.1 设计依据 69 9.2 电源 69 9.3 线路 70 9.4 道路照明 70 第十章 电信工程 72 10.1 工程概况 72 10.2 设计范围 72 10.3 规划 72 10.3.1 电话通信系统 72 10.3.2 有线电视系统 73 10.3.3 视频安防监控系统 73 10.3.4 火灾自动报警系统 73 10.3.5 管网规划 74 第十一章 消 防 75 11.1 编制依据 75 11.2 总平面布置及建筑防火 75 11.3 水消防系统设计 75 11.3.1 消防给水系统 75 11.3.2 室外消火栓 75 11.3.3 室内消火栓 76 11.3.4 动喷洒灭火系统 76 11.3.5 消防水池及消防水泵房 76 11.4 建筑灭火 77 11.5 电气防火系统 77 第十二章 环境保护与节能 78 12.1 项目场址环境现状 78 12.2 项目建设对环境的影响 78 12.2.1 对生态环境可能