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中新5号楼酒店式公寓营销策划方案.doc
中新5号楼酒店式公寓营销策划方案
第一部分:市调分析
1.市调楼盘基本信息
1.1协信中心
物业类别 写字楼、五星酒店、6A铂金生态
项目特色 酒店式公寓,投资地产
建筑类别 高层、殿堂级城市综合体
装修状况 精装修?
所属商圈 观音桥??物业地址 江北建新北路68号
开盘时间 2009-8
入住时间 2010-02-28
容 积 率 8.30
物 业 费 15.00元/平方米·月物业公司 第一太平戴维斯开 发 商 重庆置尚房地产开发有限公司
预售许可证 渝国土房管(2007)预字第(455)号
售楼地址 江北区观音桥步行街茂业百货旁占地面积:12670平方米 建筑面积:152474平方米 开发商:协信集团,重庆置尚房地产开发有限公司物业管理公司:第一太平戴维斯物业顾问公司:上海锦江物业管理公司代理商:领域机构交通状况 立体迅捷交通:“地面环行+地下直接行+地下轻轨”现代立体交通格局,上万泊车位、300多1.2国会中心
物业类别?写字楼
项目特色?投资地产
物业级别?甲级
装修状况?精装修
环线位置?无
所属商圈?南坪中心
建筑面积?143061平方米
标准层面积?1500平方米物业费暂无资料
入住时间:2011-12占地面积:11976平方米建筑面积:143061平方米承建商:重庆建工集团开发商 重庆会展中心置业有限公司
物业地址?南岸重庆国际会议展览中心??售楼地址 重庆国际会议展览中心开发商:重庆会展中心置业有限公司整合推广单位:FlaHalo广告物业管理公司:德国凯宾斯基酒店管理公司标准层面积:1500平方米交通状况?距南坪商圈、南滨路滨江商业带步行仅10分钟路程、解放碑商圈、杨家坪商圈仅5分钟物业类别 住宅、城市综合体项目特色 复合地产建筑类别 超高层装修状况 开盘时间 2011-01入住时间 待定 容 积 率 17.00绿 化 率 20%物 业 费 3.50元/平方米·月物业现状:结构封顶占地面积:42353平方米 建筑面积:720000平方米 物业公司 重庆鼎固物业管理有限公司开发商:重庆鼎固房地产开发有限公司开 发 商 重庆鼎固房地产开发有限公司预售许可证 渝国土房管(2009)预字第(131)号 物业管理公司:重庆鼎固物业管理有限公司所属商圈 解放碑CBD?? 城市中心宜居豪宅购房圈物业地址 渝中较场口转盘民权路88号(得意世界旁)售楼地址 渝中区较场口转盘民权路88号(得意世界旁)交通状况 日月光中心广场交通状况:轻轨2号线起点站,在建地铁1号线和平路站;公共交通线路数物业类别 住宅、观景住宅项目特色 水景地产,复合地产建筑类别 高层装修状况 所属商圈 弹子石?? 弹子石购房圈物业地址 南岸南滨路80号(喜来登酒店旁)开盘时间 2010-09入住时间 2011-10 容 积 率 4.13绿 化 率 30.50%?物 业 费 3.80元/平方米·月?物业公司 重庆新东原物业管理公司开 发 商 重庆东原地产开发有限公司预售许可证 渝国土房管(2009)预字第(642)号 售楼地址 南岸区南滨路80号(喜来登酒店旁)交通状况 东原1891位于重庆市南岸区南滨路核心中段,属于重庆CBD主要配套区域,拥有得天独厚的地物业类别 住宅、精装小户公寓LOFT写项目特色 小户型,投资地产建筑类别 高层装修状况 精装修所属商圈 解放碑CBD城市中心宜居豪宅购房圈开盘时间 2010-09-22入住时间 2010-10? 容 积 率 17.30绿 化 率 10%物 业 费 3.50元/平方米·月物业公司 戴德梁行房地产顾(重庆)有限公司开 发 商 重庆汇正房地产有公(瑞安中华汇下属企业)预售许可证 渝国土房管(2009)渝字第359号 物业现状:结构封顶建筑面积:86000平方米 开发商:重庆汇正房地产有限公司(瑞安中华汇下属企业)投资商:瑞安中华汇地产有限公司(瑞安建业之附属公司)物业管理公司:戴德梁行房地产顾问(重庆)有限公司建筑单位:瑞安建筑有限公司代理商:重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司建筑设计单位:王董国际有限公司售楼地址 渝中区解放碑CBD新华路388号(步行至解放碑心仅需五分钟)物业地址 渝中解放碑CBD新华路388号(步行至解放碑心仅需五分钟)交通状况 创汇首座位于重庆渝中区解放碑中央商务区(CBD)的核心位置,扼守未来的金融街入口日月光中心广场30-77平米户型10-33层酒店公寓34-54层38-40平米35-53平方米
2.3物业服务分析
项目名称 创汇首座 国汇中心 东原1891 协信中心 日月光中心广场通过的设施管理和人性化服务,最大程度地提升协信中心的投资和使用价值。日月光中心广场30-77 27——110 38-40平米
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