商住房地产项目全程营销策划案.doc

商住房地产项目全程营销策划 ?????第?一?章?项目概况 ?“凤城龙园”概况( ????? “凤城龙园”将是师宗以联排别墅、独立别墅、多层住宅为主，专为高收入群体、事业有成者，二次置业者量身定做，文化与自然景观，高尚住宅与天地山水浑然一体，代表着一种享受生活、体验全新生活方式的高品质，高品位山水生态园林生活社区。????? “凤城龙园”体现了师宗房地产开发的未来方向，将成为师宗一道靓丽的风景。凤城龙园周围的山林形如一把太师椅，位于师宗西北部，山势起伏绵延百里，山脚下的活水不息，这里被人们誉为师宗的福地，从横山西望，几乎将整个师宗城纳入视野，城市的脉络尽收眼底。距离师宗市中心只有1000多米，但森林覆盖率达到80%以上，年平均湿度60%以上。 ? ????? 本案具有开发高档商住物业的优越条件，属半坡地块，倚山畔水，四周群山环抱，自然植被较好；有优质自然活水山泉，倚山畔水，藏金风纳紫气，让这片土地气度非凡。打开源头活水，让这片土地更加生机勃勃。穿透绿色的屏障，这片森林感受天地的祝福，山水间蕴藏已久的智慧与感悟，正因“凤城龙园”而日见清晰。放眼远眺，绿海无边，每一棵树都是一朵绿色的浪花，多少树才汇成这海一样无边无际的森林!每天从清晨到黄昏，当人们在快意游玩时，这片城市西北部绵延不断的森林带，源源不断地将数十亿粒鲜氧分子从这里输送到城区。城市与森林的息息相通，让师宗成为上天特别厚爱的地方。特殊的地理位置和地貌，丰富的自然景观，适于开发生态型高档物业；节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。另外，相对于市区开发的别墅等高档物业，项目具有较好的私密性和居住质量。特别适合于开发别墅，连排别墅及多层高尚住宅。本案为师宗县丹凤水泥厂拆迁项目，本项目的实施从根本上解决了原水泥厂对整个县城及周边自然环境的环境污染问题，从整体上推动了整个师宗的城市化进程与商业化进程，同时还为周遍区域产业结构调整创造和提供了有利条件！ ? 项目概况： ??? 总用地面积：189140平方米??? 建筑总面积：140686平方米?其中：?????? 点式住宅：??? 14574平方米(10．35％)?????? 双联住宅：??? 10260平方米(7．29％)?????? 联排住宅：??? 13230平方米(9．40％)?????? 多层住宅：??? 101544平方米(72．18％)?????? 幼儿园：????? 1078平方米?????? 总建筑占地：? 32490．8平方米?????? 道路面积：??? 28878平方米? ?水体面积：??? 7320平方米?????? 容积率：????? 0．74％?????? 绿化率：????? 49．5％各式建筑基本情况：??? 点式住宅A—1：??? 236平方米(24套)??? 点式住宅A—2：??? 275平方米(10套)??? 点式住宅A—3：??? 280方米(22套)??? 双联住宅C—1：??? 240平方米(24套)??? 双联住宅C2：????? 250平方米(18套)??? 联排住宅B：?????? 228、246、262平方米 (共42套)??? 多层建筑D—1：??? 110平方米(72套)??? 多层住宅D—2：??? 120平方米(120套)??? 多层住宅D—3：??? 128平方米(228套)??? 多层住宅D—4：??? 1136平方米(240套)??? 多层住宅D—5：??? 145平方米(120套) ?? 师宗县域经济文化特点( 1、人文地理及宏观的经济政策环境 师宗县位于云南省东部，滇桂两省结合部，属云南省革命老区县。东与罗平县接壤，东南部与广西壮族自治区西林县隔江相望，南邻文山州邱北县，西南与红河州泸西县毗邻，北倚陆良县。南昆铁路、国道324线、省道以马线、师弥线等重要交通干道穿境而过，交通区位优势明显。师宗县矿产资源十分丰富，师宗县现已探明的矿藏有煤、铁、锑、铜、钼、汞、锰、辰砂、石膏、石灰石、陶瓷土、砷、钴等。其中尤以煤和石灰石（水泥生产原料）储量丰富、质地优良。师宗县是全国首批６１个重点产煤县之一，是云南省出口煤焦基地县，产品远销东南亚、日本等国家。煤储量6.3亿吨，以低灰、低硫、发热量高而著称，质量居全省之首，石灰石资源在境内大面积分布，仅白马山一带，出露大于1000米，矿体厚度160米，储量达2.7亿吨。2005年师宗县生产原煤250万吨、焦炭120万吨，产值和税金首次突破10亿元和1亿元大关，占全县工业总产值的60%，煤炭成为师宗富民强县的工业支柱产业。师宗县现有人口约38万，其中城区常住人口与外来流动人口逾4万，由于历史的原因，城市建设规划起步较晚，现有居住条件及环境较差。就目前来