房地产媒体策划案分析报告资料.doc

房地产媒体策划分析报告资料 一、《行业篇》 一、2005年第一季度地产广告主每月出现数量情况二、地产广告主物业属性、地域区别三、2005年前3个月地产行业于报纸投放硬广告月流变图四、2005年第一季度太原房地产广告投放情况概述1、2005年第一季度分物业项目广告主投放排名(1)?住宅项目于报媒投放情况(2)?公寓项目于报媒投放情况(3)?商铺项目于报媒投放情况(4)?商务项目于报媒投放情况(5)?商住项目于报媒投放情况二、2005年第一季度分物业地产广告投放情况分析三、2005年第一季度“不同价位项目”广告比例分析1、住宅广告主于05年第一季度太原十一大主流报媒投放广告情况A、均价2000-3000元住宅项目B、均价3000-4000元住宅项目C、均价4000元以上住宅项目2、公寓广告主05年第一季度于太原十一大主流报媒投放广告情况3、商铺广告主05年第一季度于太原十一大主流报媒投放广告情况A、均价4000-10000元商铺项目投放广告情况4、商务楼广告主05年第一季度于太原十一大主流报媒投放广告情况A、均价3000-4000元商务项目B、均价4000-5000元商务项目C、均价5000元以上商务项目四、2005年第一季度不同城区各物业报纸广告投放情况分析1、六区域各物业投放广告解析(1)?迎泽区各物业投放广告情况(2)?小店区各物业投放广告情况(3)?万柏林区各物业投放广告情况(4)?杏花岭区各物业投放广告情况(5)?尖草坪区各物业投放广告情况2、不同城区各物业投放广告金额解析五、 2005年第一季度房地产广告主特色广告语分析1、不同业态地产特色广告语对比（1）商铺物业（2）住宅物业（3）商务物业2、不同广告主诉求跟踪举例：同业态某个广告主每月广告诉求变化对比、4个月诉求变化汇总跟踪【商铺业态】—— 【住宅业态】—— 【商务业态】——二、《媒体篇》一、2005年第一季度分行业于十一大报纸投放房地产广告的情况（1）住宅（普通住宅和公寓）于不同报媒投放频次、版面积、价格情况（2）商铺于不同报媒投放频次、版面积、价格情况（3）商务楼于不同报媒投放频次、版面积、价格情况（4）商住楼于不同报媒投放频次、版面积、价格情况二、总结：2005年第一季度房地产行业媒体选择倾向三、举例说明：不同业态——不同广告主媒体选择倾向（1）商铺业态——广场（2）住宅业态——（3）商务业态——时代中心 三、《附录》一、房地产行业调查表时代精奇市场调研问卷表-----《消费者住宅需求篇》二、地产广告主项目名称、开发商、地址、销售电话表?一、《行业篇》 一、2005年第一季度地产广告主每月出现数量情况 由上图得知：2005年1月至2005年3月期间，地产广告主于太原主流报纸媒体出现数量高低不等。在此三个月当中，1月出现广告主数量等于2月+3月之和，而每月地产广告主出现数量与04年10月、11月比较相对较少。由于传统节日——春节的到来，习惯上属购物狂潮期，但大量消费者的注意力被商场的促销活动所吸引，对地产销售冲击很大，引起地产销售处于低潮期，故在05年2月期间地产开发商不会在广告上下很大手笔。从2002年至今，时代精奇数据中心通过对太原地产市场的长期跟踪监测，发现太原地产销售的回暖期在每年的5-6月间，热销期在每年的9至11月期间。 ? 地产广告主物业属性、地域区别 由此图得知：太原市不同物业地产近期出现数量的比重情况，作为衣食住行中的主要构成部分——“住宅”占据了市场一多半的份额，提及数量之和大于“商铺+商务+杂合”业态之和，（杂合指：一个地产同时包含商铺、商务等多种业态）。此现象说明：1、?当今住宅的市场需求仍很大；2、以经营、投资收益为主的“商铺”出现了4家，同样证明了商铺市场的存在性，但与2003年“太原商铺年”相比较而言，05年的商铺市场处于了理性消费期；3、一个城市的中心区最高级表现既不是商业街的火热，也不由住宅楼密度的大小所决定，而是以工作者的办公环境是否快捷、办公效率是否很高为标准，所以高科技含量的商务写字楼成为了一张城市的名片，太原市2005年第一季度出现了5家纯商务楼，说明太原市的经济有待发展； 4、在05年第一季度未出现“商住楼”业态的地产，说明从写字楼和住宅演变而来的“商住楼”已风光不再，消费者开始对此种物业属性的项目心存怀疑，因为既想达到商务楼的私密性，在配套设施上，又想达到住宅的舒适功能，本身存在着一定的矛盾性，从开发商盈利的角度讲，商住楼的售价略高于住宅，低于写字楼，因此05年商住楼在太原商品房市场上体量不会很大。 ? ? ? ? 从03年太原市政府提出“南移西进”政策以来，整个太原市人民的消费目光盯紧了位于