武汉项目发展策划案报告.doc

武汉项目发展策划报告 （1）? 技术资料项目 控制指标 备注 占地面积 786，588平方米 容积率 不大于1.7 / 总建筑面积 约416，000平方米 0.8计算（除去观光园占地） / 未限定 商业建筑面积 / 未限定 配套设施面积 / 未限定 人口毛密度 192人/公顷 / 60米 / 不大于40％ ? （2）地质情况 17.2~22.3M；10－30米。 名 称 承载力fk（kPa） Es（MPa） (1) ? ? （2） 20~50 0.7~2.0 （3）-1 50~80 1.5~4.0 （3）-2 100~160 3.0~6.5 （4）-1 230~320 7.5~14.0 （4）-2 270~370 9.0~15.0 （4）-3 310~500 13.0~18.0 ? （3）地下水 1）层耕土层中，主要补给来源为大气降水，水位随季节变化而变化，且不连续。2002年2月勘测的xxxx良种场地下水埋深在地表下0.7~2.0M，项目场区地下水埋深在地表下0.5~0.9M。 2．3．项目地块四周景致 （1）描述 （2）总体评价 2．4．周边配套 2．5．交通条件 （1） 现状 2）规划 26．街区功能 xx地区作为一个新兴的城市副中心地带，主要是为了分担汉阳主城区和武汉经济技术开发区的居住压力，是以居住为主导的街区功能， （1）功能形成 xx地区南侧正在建设的（沌口）武汉经济技术开发区是以汽车产业为龙头的综合工业区，距xxxx地区约5公里。由于受到地形地貌的限制，其居住配套用地不足，xxxx综合性生活区的建成，可为其提供部分居住生活配套用地；另外，xx地区东侧接汉阳xx工业区，是总体规划确定的中型工业区，其主要配套居住生活用地也需在xxxx地区布置； xx地区的发展对改善城市居住生活条件，增强城市功能具有重要的作用。在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，未来地区将成为城市集中的生活区域，在区域内将会集中由政府和开发单位建设的适合生活居住的各类设施，一方面极大地方便居住在这个区域人群的生活，又将带来工作、生活等行为模式的分化，成为满足工薪、白领或中产以上不同阶层人群居住、教育、消费、娱乐、休闲、健身的区域。相对于武昌的大学区，汉口的商贸区，汉阳的经济技术开发区的定位，xx地区可以称之为： 2．7．SWOT分析 1） S 优势因素 xx地区规划远景揭示其极大的发展潜力。xx地区独特的地理位置、环境已引起武汉市委、市政府的高度重视，规划到2020年，xx地区居住人口规模将达到27万人, 最近武汉市政府又进一步明确在四年内形成六大商住区，xx商住区就是其中之一，并且本项目所在地块是xx商住区的核心；未来几年，随着政府基础设施投入的加大，将大大改善xxxx水、电、路、气、通讯等基础设施状况，改善其投资环境； 318国道、中环线、以及即将开始修建的xxxx大道、xxx路等道路纵横交汇，将为本项目提供便利的交通条件； xxxx大道、xxx路等通车后，相对与周边地区的交通将更为方便； xxxx人口发展规划，整个xxxx地区到2020年人口将达27万，按届时人均住房达到30平方米建筑面积计算，xxxx地区每年要开发约40万平米才能满足要求，所以未来发展潜力很大（注，本项目按规划人口容量指标192人/公顷计算，居住人口可达8，000－10，000人）。 xxxx地块远景规划这一地利，从长远看这块生地不仅有利于开发绿色生态产业，更是一个具有理想生活和居住价值的、具吸引力的一片开发热土。 2） W 劣势因素 目前生活配套极不成熟：区内道路、公交、商业、学校、医院、农贸市场、水电、污水处理等都不具备或不完善，在此开发房地产，有关部门和发展商必须完成多种配套才能满足居家要求； 生活成本较高：从汉阳到武昌来回要通过长江三桥，目前长江三桥收费较高（过桥费10元），而这条线路的公交非常之少，极大地限制了武昌等地的居民来此置业的可能； 25M，外边界宽度30M，若不埋置，会严重影响总体规划，若埋置，则增加开发成本。 3） O 机会因素 xxxx发展有限公司的合作意向，所以本项目的发展战略之一，是要充分利用xxxx地区的地理优势和政策优势，加快城乡一体化的进程，同时调整本地经济格局、产业结构，改变区位条件和环境，提升区位形象，树立一个新城区发展的样板，给政府和社会一个崭新的视角看待房地产开发，从而改变以往区域开发过于零散的旧格局； xxxx地区将是一个新城镇的规模，居住人口可达27万，并提供数千个就业机会，将大大推动该地区城市化进程，从而实现汉阳旧城、xxxx地区、武汉经济技术开发区之间经济一体化，同时带动当地第三产业的高速发展，从而也给本项目带来