沈阳裕景项目施工管理策划案.doc

沈阳裕景项目施工管理策划 编制说明 沈阳裕景中心（一期A）4#楼工程施工管理策划的编制严格依据以下相关文件： （1）沈阳裕景中心（一期A）4#楼工程合同文件； （2）沈阳裕景中心（一期A）4#楼施工组织设计； （3）沈阳裕景中心（一期A）4#楼工程图纸； （4）国家及地方相关法律法规； （5）分公司各部门、项目部研讨的主要思路、制定的目标； （6）分公司的当前资源状况、项目管理模式； （7）局、公司对项目施工管理策划的其它要求。 2、项目概况 项目概况 XG-LC-004-01 附表 2/15 工程名称 沈阳裕景中心（一期A）4#楼 工程地址 沈阳市沈河区青年大街与中山路交汇处369号 建设单位 裕景地产（沈阳）有限公司 勘察单位 辽宁省建筑设计研究院岩土工程公司 设计单位 辽宁省建筑设计研究院 监理单位 北京远达国际工程管理咨询有限公司 项目管理模式 ■传统改良模式（主体结构） ■扩大劳务分包模式（二次结构） □总分包模式 □联营模式 总包单位 ■ 工程类别 □公建 □厂房 □路桥 □机电工程 ■住宅 □其他 合同主要 范围简述 合同内工作应包括按照合同文件完成设计深化（包括详细的施工图与深化图），供应，安装，协调，管理，检测及调试，竣工备案及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作，具体包括以下： A、接收桩基础工程移交的现场； B、地下室及上盖的土方工程、结构工程以及建筑装饰工程、室外工程、 C、管理、协调及为所有指定的分包商、独立承包商及市政配套部门提供照管的工作等； D、清理工程现场及一切障碍物，包括地下电缆及煤气、水供输管、先前承包商遗留下来的临时设施（如有需要）； E、按工程规范和合同图纸进行和完成本合同该规定的一切有关测试； F、在施工时需确保施工现场附近现存之一切建筑物、市政配套、消防通路等受到保护及维持正常情况； G、确保用地红线范围内所有管线在开工前或在不影响工程进度下遗弃或更改路线，并承担所有相关费用； H、承包商需继续聘请桩基及维护结构工程承包商聘请的专业监测单位继续负责本工程施工期间周围管线及沉降监测，并承担总承包合同工期内（地库结构工程施工期除外）所有有关费用； I、临时性设施包括一切工程现场安全措施； J、本工程的降水及现场环境监测。 合同情况 总包合同范围内，总金额为282500000元，其中自行完成合同金额为166500000元。 总体概况 沈阳裕景中心位于沈阳市沈河区青年大街与中山路的交汇处，沈阳CBD核心区域，毗邻著名的沈阳市府广场。总占地面积8.4万㎡，总建筑面积约128万㎡，规划建设为集超五星级酒店、5A级写字间、国际商业中心、酒店式公寓、高端城市住宅、大型停车场等多维业态的大型国际都市综合体，项目总投资预计近百亿元。我方承建裕景中心（一期A）总承包工程4#楼，建筑面积9万多平方米，拟建项目含地下室4层，商业裙楼2层，塔楼53层，建筑高度最高为178.15米。工程结构形式为外框内筒混凝土结构，16层以下有型钢劲性结构。 建筑概况 建筑 面积 总面积 92172㎡ 主要建筑层高 地下室 6.85m/4.2m/3.5m/3.9m 地下室 27807㎡ 地上 部分 6m/4.95m/4.5m/3.1m 地上 64365㎡ 建筑层数 -4/53层 建筑高度 178.10m 防水等级 地下室 Ⅱ级 建筑类别 I类 地上 Ⅰ级 防火等级 一级 建筑高层 ±0.000m相当于绝对标高46.200m 设计使用年限 50年 建筑使用功能 地下一层：汽车库、商场、戊类库房、卫生间、办公、避难走道、设备用房。 地下二～四层：汽车库、戊类库房、卫生间、设备用房。 一、二层为商业区，三、三十层为设备层避难层，其余为酒店式公寓。 结构概况 基础设计等级 甲级 结构安全等级 二级 主体结构形式 外框内筒结构体系 抗震设防类别 丙类 抗震等级 -4～-3层二级；-2～3层一级；4～顶层一级 抗震设防烈度 七度 基础形式 主楼区域 4.5m厚钢筋混凝土筏板基础(局部为9.1m) 主楼外 独立基础+800厚防水钢筋混凝土板+抗浮桩 底板面标高(m) -18.750m 底板钢筋规格 HRB400直径40 底板混凝土强度 C40(P8) 地下室外墙混凝土强度等级 C40(P8) 主要装饰 做法 楼地面:细石混凝土面层、防滑地砖、砂浆面层、釉面砖； 踢脚：砂浆面层、同地面材料面层； 内墙面：砂浆保护层、涂料面层、大理石面层、面砖； 外墙：玻璃幕墙、石材墙面、涂料墙面； 顶棚：1、满刮腻子三遍，砂纸打磨；2、喷刷二遍及修补腻子、磨平及下面刮大白三遍