白沙前期策划案.doc

白沙前期策划 1.工程概况 1.1项目概况 本项目拟建一栋 2 层建筑物，框架结构。地上 2 层，地下 1 层。其中一层分为旱冰馆、体能训练馆、乒乓球馆三大馆，中间由门厅及走廊相联系，期间铺以储藏室、办公室、休息室等配套用房，建筑二层左右两部分分别布置篮球馆和羽毛球馆，两馆之间由走廊及入口大厅相联系，铺以相应器材室、休息室等配套用房。建筑高度 19.48m，建筑面积 17495.62 平方米（地上 2 层建筑面积 13249.44 平方米，地下室建筑面积 4246.18 平方米） ，建筑基底面积为 7416.34 平方米。主要建设内容为土建、给排水、电气、暖通、消防、建筑节能等工程。 本项目名称：白沙县文化体育运动中心-全民健身中心场馆 建设地点:海南省白沙县环城路外T1#地块 业主：白沙黎族自治县文化旅游商务局 监理：广州龙达工程管理有限公司 勘察：海南有色工程勘察设计院 设计：广东城协建筑规划设计院有限公司 结构类型：框架结构 基础类型：桩基础 框架抗震等级：3级 主体结构设计使用年限：50年 地基基础设计等级：丙级 建筑结构安全等级：二级 建筑抗震设防类别：乙类 ±0.000对应绝对高程为198.00米 工期：270天。 1.2工程特点 本项目的特点是项目规模小，但工程内容齐全，包含：桩基础，主体框架结构，屋顶钢结构，室内外装修，消防、给排水、弱电等设备安装。主要工程为桩基础和钢筋砼框架结构；桩基数量多，框架结构层高大是本项目的特点，也是本项目的重难点。 重难点工程统计表 序号 工程类别 重难点工程 具体位置 1 基础工程 桩基础施工 桩基数量多，基底要入岩，必须采用爆破施工，涉及炸药的审批和爆破手续的办理。 2 主体工程 框架结构施工 一层楼高5.7米，二层加夹层高7米，需要搭设较高的支架，危险系数高。 3 防水工程 工程防水 地下室防水等级二级、屋面一级等 确定控制性工程和重难点工程后，我部将编制针对性的保证措施和具体方案，确保工程施工顺利开展。 1.3 经过初步统计该项目土建工程主要材料用量如下。 序号 名称 单位 数量 1 钢筋 t 1001.088 2 型钢 t 164.032 3 水泥 t 3600 4 中粗砂 m3 5400 5 碎石 m3 8000 6 砼砌块 m3 3500 表中地材数量是按照以前的砼配合比计算的，仅作为参考；其他装修和设备安装的工程量下一步再做详细统计。 1.4 主要工程材料进场单价情况说明 根据现场调查，初步统计部分材料的价格情况如下。 序号 材料 调查单价 备注说明： 1 水泥425 360元/吨（含运费） 华润水泥，产地昌江，运距80公里。 2 碎石 100元/方（含运费） 运距80公里 3 砂 100元/方（含运费） 运距80公里 4 钢材 线材： 2300元/吨，含运费 江苏镔鑫，河北东海，福建鑫强，广西桂万等。 5 螺纹钢：2400元/吨，含运费 6 砼砌块 　暂未调查 说明：现材料价格尤其是钢材，处于近年来较低价位，预计施工期间材料价格上涨可能性很大。 说明：调查价格为当月实际市场价格。现材料价格尤其是钢材，水泥，钢绞线处于近年来较低价位，预计施工期间材料价格上涨可能性很大，后期根据项目资金和市场情况可采取相关措施。 1.5 关键、控制性工程介绍 本项目采用桩基础结构形式，共157根桩，4种桩径，桩间距最小为3米，桩端进入持力层深度不小于1.5倍桩径（椭圆型桩为桩短向尺寸）的大值。 2.自然、社会条件 2.1 地形、地质条件 本项目所处位置为平原地貌单元，场地地形起伏不大，总体地势呈北高南低，现场主要为甘蔗地，东南角分布水稻田，交通便利。 场地附近区域未发现泥石流、崩塌、滑坡、地面沉降等不良地质作用及地质灾害。场地上至下可划分为4个工程地质层，即耕植土、粉质粘土、强风化泥质粉砂岩和中风化泥质粉砂岩。 2.2 气象、水文条件 项目场地位于白沙县环城路东侧，日照长，光热充足，具有热带山区气候特征。全年日照2056小时，常年月平均气温22.7℃，年平均降雨量为1896.1毫米。雨量主要集中在5~10月份，占全年降雨量的85%。11月至翌年4月为旱季，雨量仅占全年雨量的15%，干湿季节明显。 2.3 电力供应条件与状况 业主在现场已经安装1台200KVA变压器，计划给本项目和体校提供电力，距离项目场地20米，使用方便，目前体校已经开工。 2.4 交通与便道条件与状况 项目位置紧靠金沙东路，交通状况良好。场地内有简易土路，不能利用，需新建临时施工便道。 2.5 通讯、网络条件与状况 水源：本项目北侧紧靠南叉河，距离约60米，水量丰富，水质清洁无污染，可满足工程用水。自来水管道已经接到场地附近，距离10米，生活用水方便。 通讯：本