重庆花卉主题公园策划案总方案.doc

重庆花卉主题公园策划总方案 前言 中国人民自古就喜爱花，对花有着深厚的感情。早在7000多年前的新石器时代，河姆渡人就已培植荷花、金粟兰及香蒲作为观赏植物。在漫长的社会历史发展过程中，描绘花、赞美花、歌颂花伴随着人们牛活当中的一切喜怒哀乐，成为生活中不可分割的重要部分，并且贯穿了整个中国文化的发展历史，形成了在世界文化殿堂占有独特一席的中国花文化。 历经三十年的改革开放的中国，社会生产力极大地提高，物质商品极大的丰富，人民安居乐业。养花赏花，作为—种群众文化生活，走进了家家户户。春华秋实，古代人赏花赞花曾经是因为对秋天收获的期盼，因而花成为人们膜拜丰收的图腾。今天，人们在养殖，培养推广花卉的同时，还广泛开展了有关花卉的书法，篆刻，绘画，摄影，装饰，饮食等文化活动将花文化真正推向了属于人民大众的历史性的高潮。全国各地在推选国花，市花，县花，城市开辟花园绿地，郊区建立大面积的商品花培育基地。街头巷尾，每当人们走亲访友，每当人们祝福新婚的伴侣，每当人们在“情人节”，“母亲节”向亲人献上一份爱意，其它的礼物已经不那么重要，重要的是一束鲜花。当逢盛日，花潮如海，鲜花笑脸相映红，美好生活乐陶陶。 在社会主义新农村建设一浪高过一浪的大背景下，在现代城市居民生活消费潮流向郊外田园山野奔涌的大背景下，在重庆市九龙坡区作为城乡统筹发展先行试验区的大背景下，依托面积达23平方公里的九龙坡区花卉苗木基地，精心打造建设一个以花卉为主题的旅游休闲公园（园区），是有重大意义和价值的。如果把这座花卉主题公园的建设比作一部交响曲的话，那么，本方案就是它的总谱。本方案也是花卉主题公园规划、设计、实施、运作的灵魂和指南。 一﹑概况简介 1、位置(区位) 位于重庆市九龙坡区（白市驿）花卉苗木产业基地的对面，邻近有农科院﹑贝迪超五星级酒店、陶然居农业生态园区等。 2、面积1600多亩。? 3、地形地貌：属于中梁山系，高点海拔300多米，有山有谷，有溪有沟。? 4、资源：这里的经济资源原先以自然农业为主，自然资源以天然的植被为主，历史人文资源贫乏。? 5、环境质量：由于它一直是传统农业生产区，加上原住民已经迁走，区域内自然风景纯朴优美，空气清鲜，所以，环境质量是非常好的。? 二﹑基本分析? 1、主要优势 （1）、区域内天然植被丰富，空气质量极佳，有优质而充足的水资源。 （2）、依托重庆最大的花卉苗木生产基地和科研基地，产品供应和新产品研发不成问题。 （3）、距离未来总人口达110万的大学城仅有20分钟车程，而大学城的人口素质和消费能力都相当的高。 （4）、距离主城区在1小时车程内，不久的将来，会在20——30分钟车程之内。 （5）、白市驿地区正在形成一个新的﹑巨大的重庆郊区旅游度假、生态美食、休闲娱乐胜地。 （6）、无拆迁问题。? 2、主要劣势 （1）、山较高而陡，谷较深而长，容易造成消费者的劳累与厌倦现象。 （2）、与花卉苗木基地、花博会会址隔了一条公路，总让人感到不大方便。 （3）、横贯区域内的两条高压线，会给游客——特别是居住的游客心理带来负面的影响 （4）、大学城的繁荣还有待时日，一时还利用不上。 （5）、未来的一段时间内，主城区的人到这里来的一般是有车族，普通市民来的有限。? 3、机会点 （1）、由于一切都是空白，可以大胆创意，激情想象，精心策划一个全新的、高水平的花卉主题园区。 （2）、通过化平淡为辉煌，化腐朽为神奇的创意硬件与软件设计，打造一个独具特色、不可复制的国家级甚至国际级旅游靓点。? 三﹑理念定位? 这理念指的是开发理念，也称开发宗旨，它是花卉主题公园开发灵魂、指南和动力。具体内容如下：? 为重庆花卉主题公园开发提供新样板；为重庆都市休闲景点打造提供新范例；为中国旅游创意产业兴盛提供新经典。四﹑客户定位? 客户（顾客）定位即消费者定位，这是园区定位之首，也是定位为核。? 1、客户区域 （1）、大学城.，这是核心客户源。 （2）、白市驿、沙坪坝区与九龙坡区，这是主体客户源。 （3）、主城九区，这是重要客户源。 （4）、外地及外国客户，这是潜在客户源。? 2、客户身份 （1）、大学城的学生、教师和居民。 （2）、都市里大多数的白领和小资人士。 （3）、都市里相当多数的的中产阶层人士。 （4）、都市里有一定档次和消费能力的市民阶层人士，包括老人。 （5）、都市部分富裕阶层人士，特别是他们的父母亲人。 （6）、都市里的部分老干部、老名人、老明星。 （7）、慕名而来的外地游客，乃至外国游客。? 3、客户年龄 青年、中年为主（十八岁至五十岁），兼以其他年龄段的人士。? 4、客户性别 女性为主，特别是青春少女、恋爱中的女人、极爱自然美的女人、休闲生活状态中的女人。她们要来，一定会有男性跟随她们而来的，尤其是花样年华的情侣。? 5、客户属性 （1）、个体型客户，指