金地西安地产项目策划案.doc

金地西安地产项目策划报告 1 绪论 1.1 项目提出背景 （1）中国政府实施西部大开发的划时代战略； （2）根据《西安市2004-2020城市总体规划》，“大南城”板块概念提出； （3）西安市城市建设实行“古新分治”； （4）西安十一五规划确定，城市行政中心迁移； 1.2 项目概况 （1） 地理位置 金地曲江项目位于西安曲江旅游度假区，紧邻高校文化区，毗邻大雁塔，近观曲江湖，周边有大唐芙特蓉园、西安国际展览中心，唐华宾馆、曲江宾馆、唐代艺术博物馆、唐歌舞餐厅、以及盆景园、植物园、等具有唐代风格的园林景观。?东依香榭里花园湖滨花园、西至雁塔南路北至雁南三路2 宏观环境的现状及发展趋势 2.1 全国宏观环境现状及趋势 （1） 全国宏观环境现状 经初步核算，全年国内生产总值182321亿元，比上年增长9.9%。其中，第一产业增加值22718亿元，增长5.2%；第二产业增加值86208亿元，增长11.4%；第三产业增加值73395亿元，增长9.6%。第一、第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重分别为12.4%、47.3%和40.3%。 图1 “十五”时期国内生产总值与增长速度全年房地产开发投资15759亿元，比上年增长19.8%。商品房竣工面积48793万平方米，增长14.9%。商品房销售额18080亿元。其中，现房销售额占35.5%，期房占64.5%。全国居民消费价格总水平比上年上涨1.8%，其中服务价格上涨3.3%。商品零售价格上涨0.8%。工业品出厂价格上涨4.9%。原材料、燃料、动力购进价格上涨8.3%。固定资产投资价格上涨1.6%。农产品生产价格上涨1.4%。70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%。可以说2005年取得了一定成就。现实经济低于潜在经济增长水平，有望增长％?从潜在经济增长能力看，一个经济体的经济潜在增长水平是由自然资源、资本积累、劳动力在数量和质量上的提高以及资本和劳动力等生产要素配置和使用效率决定的。从决定潜力经济增长的几个因素看，年，我国资本积累的速度仍将保持较快增长，全要素生产率增长速度不会慢于改革开放以来平均％的水平，潜在生产能力在％左右，与改革开放年的潜在增长水平基本接近。因此，国内支持经济增长的供给能力更加宽松，煤电油运的紧张状况将进一步得到改善。综合考虑，年中国经济将承接年以来的发展势头，继续保持高增长态势，国民经济有望增长％左右，我国的经济增长周期仍处于繁荣阶段。社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升价格总水平的变动是社会总供求平衡状况变化的反映。社会总供求平衡状况变化通常用实际经济增长率与潜在经济增长率的差率来反映。由于我国的生产要素没有在各个部门得到有效均衡的配置，在总体经济供求基本平衡的情况下，一些部门产能过剩的同时伴随着另外一些部门需求过剩，表现在粮食、矿产资源价格大幅度上升，制造业产品价格下跌，但总的看，来我国的总体价格上涨比较温和，属于成本推动型和结构型。年，我国加工工业产能过剩的矛盾将进一步加剧，呈现出潜在生产能力大于实际经济增长速度的格局，工业消费品价格基本稳定，总体价格水平不会大幅度回升。同时，也不会出现通货紧缩的局面。, 宏观经济发展趋势总体看好，消费品价格基本稳定2006年一季度，国民经济整体上延续去年高速增长的态势，完成生产总值857.4亿元，同比增长12.1%，与去年同期持平。三次产业表现各异，投资、消费双热，城乡居民收入增长势头稍有回落。一季度运行特征分析第三产业增长尤为活跃。陕西省二产与一、三产对经济增长拉动作用之间的差距进一步缩小，其实这种现象在去年已经有所体现，今年则表现得更为突出。尤其是三产的增长更是让我们眼前一亮，六年来首季增幅第一次突破10%，达11.5%，贡献率由去年36%提升至42%，拉动全省经济增长5个百分点。虽然受季节因素和能源化工工业增速降低的影响，一季度二产增幅减缓有其客观原因，但一产、三产增幅的显著上升仍然给我们释放出极为积极的信号，即二产承担全省经济增长主力军的位置不会改变，但陕西省三次产业发展将更加均衡和协调，经济呈现健康运行的发展势头。表2006年产业时间 地区生产总值增长 第一产业 第二产业 第三产业 增幅 贡献率 增幅 贡献率 增幅 贡献率 06年1季 12.1 6.6 3.5 13.2 54.9 11.5 41.6 05年1季 12.1 5 2.8 15.5 61.3 9.7 35.9 投资规模持续扩张。一季度陕西省全社会固定资产投资完成251.7亿元，同比增长36.1%，城镇固定资产投资完成224.7亿元，增长40%，分别高出全国平均水平8.4和10个百分点。应该说，对于这样一个欠发达省份，投资保持一定速度的增长符合经济运行的内生性要求。另一方面投资健康增长应该建立在产业结构投入合理的基础之上，而从陕西省现在的