实效推广案剖析.pptx

基于六年成就的创新 6年保利城如何给客户新鲜感 北中心保利扎堆的市场局面 保利壮大了，但中央郡被削弱了 城北保利盘，都有鲜明印记，都如新鲜血液注入城北 唯独城北资历最老保利城，仅被人带上“老”的标记 这在目前追新为主旋律的城北，对保利城是危险的。 爱尚里 大都会 公园里 中央郡 时尚小户 都汇高端 绿居代表 老 ？ “老”，意味客户忽略了保利城六年城北的成就 最早入驻城北品牌 最久躬耕城北的品牌 六年前跟随北改第一批进入城北的开发商。 什么都没有的城北，是保利城带头打响的城北改善第一枪。 没有保利城，城北发展至少落后五年 最懂城北的开发商，绝对是保利城。 千亩大盘落地，从学校，到商业，保利城带来的城北生活是上万城北业主认可的。 从2T4户，18层小高层，保利城一直在引领城北的居住风潮 老 所以，下半年不管营销动作怎么变，不管竞品怎么变 第一步，要扭转客户对保利城的看法。老，意味我在城北最久，意味我最懂城北人，意味城北我才是城北大咖 城北大咖 咖位最大，资历最老 最懂城北人 最积极创新的 城北什么都没有的时候，是保利城先进来改变的，你现在享受的一切，是保利城给你的 公园，一站式学校，成熟的商业生活。立即享受的北中心，这是保利城给城北，并被城北人认可了的。 至今为止，保利城对城北已经做出了三次居住风潮的改变，从2T4户，到18层小洋房。都是保利城在创新，城北人点赞的。 品牌占了位 然后再去说，基于六年成就上的创新 零散着看，似乎觉得不过如此；但你若把我们放进绿地城/优品道/甚至是大都会里，你会看到什么？ 社区布局 产品设计 多数产品南北向； 大中庭式布局； 每个楼栋2T5； 最小三房起； 主卧大套房； 家里也像是花园。 每套房子都是楼王！！！ 2T5在其他社区是楼王；中庭景观视野是楼王；南北向是楼王专属； 大户是楼王；内部空间的享受性也是楼王。 南地块的保利城创新新在哪里？ 其他地方的楼王，只属于高价，高付出者。但在保利城，每户都是楼王，资源平衡 户户皆享受楼王 外部繁华，内部纯居 这是属于保利城独享受的。外面是北中心升级过后的国际化配套，但居住上，只有你能够做到纯粹居住，不受外界干扰 这是保利城的第三次居住革命 但比居住革命最重要的是，这是保利城基于城北人需求做出的居住革命。 城北都讲革命创新 唯独保利城的革命创新，是基于城北人需求 最适合城北人的革命创新 爱尚里 大都会 公园里 中央郡 我们是时尚小户，与繁华北中心匹配 带来的是北中心最高端的体验综合体 金牛区，公园里，别墅区。 基于六年成熟的配套，做出产品上面的升级 拖家带口一大家子人 小房子合适么？ 你天天逛综合体？ 远离北中心，还没有成熟的生活 这才是最适合城北人的革命 结合保利城中央郡的地位与创新 确定新产品的价值体系：北中心楼王/最懂城北人的产品革新 最懂城北的品牌 保利城第三次产品革命，全城北点赞 保利城巅峰作品 楼王最懂城北 楼王占据北中心 南北向围合布局 共享景观大中庭 每栋T5低密舒居配置 这是能让城北全家能够享受的产品革命 楼王平衡每户享受 270度全采光面 豪华主卧大套房 每户独享大阳台 全城北只有保利城能够做到每户享受皆一样。 楼王属于城北大咖 项目全新价值体系 北中心黄金地段 便捷城市交通 静谧繁华中间 项目传播，从更名开始：央玺、首玺（备用） 保利·央玺 中央是项目的核心，无论产品怎么变，中央地位不变，六年成就不变，城北人的基础不变 玺，意誉楼王，也是保利中央郡新面貌的核心。基于城北项目的改变做出了的产品革命。 半年度推广铺排 推售节点 线下活动 推广诉求 样板间开放 开盘 以“资历最高 最懂城北” 抢占城北大咖定位 以“多少钱，可买断你终身享受”炒作楼王价值，建立项目核心价值 预告及开盘 “城北高富帅无人机表白，惨遭拒绝”炒作，突出“懂你的需要” “城北大咖 助力奥运”到访送油卡，确保现场人气不断 “里约大冒险”起势活动 “蝴蝶展”样板间开放活动 项目占位阶段 开盘起势阶段 房交会 年末画面 开盘及后铺排 奥运会节点 “城北老板，有钱难买改善”炒作引出开盘——央玺才是真正的改善 保利城央玺立体攻势 类别 分类 名称 时间（8月） 备注 内容示意 户外 户外 29 30 31 1 …… 5 6 7 …… 11 …… 13 …… 20 五 六 日 一 …… 五 六 日 …… 四 …… 六 …… 日 五 六 公交站台（100块） 保利第三次技术革命 出租车站台（100块） 保利第三次技术革命 长效站台15天 保利第三次技术革命 轿厢（100块） 保利第三次技术革命 道闸/液晶屏（80块） 保利第三次技术革命 阵地 阵地 售楼部 保利第三次技术革命 楼体字更换 长效 保利第三次技术革命 野围墙（道路、竞品） 保利第三次技术革命 桁架/货车 保利第三次技术