房地产基础知识培训1623439056浅析.ppt

两证展示 房地产权证 课程回顾 房地产基础知识 术语 建筑常识 建筑基本概念 交易类型 专业创造价值，诚信创造未来 如何判别承重墙 材质 一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。 厚度 一般150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多（37墙为承重墙） 房屋档次 一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。 承重墙 一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。 结合区分 一般墙与梁间紧密结合的是承重墙；采用的斜排砖的方法的是非承重墙。 框架结构 主要是靠板--次梁---主梁----柱--基础---地基，这样的方式传递荷载，墙不承重。 砖混结构 墙体是承受荷载的。 3，基本知识常识 楼层描述 多层建筑（7层以下含6层，房屋所在层3层，简写3/6） 小高层建筑（8——11层，配电梯） 高层建筑（11层以上） 超高层建筑（100米以上） 优 楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层次之。 劣 高层楼中层次较高的价位也较高，但二手房中顶楼除外。 朝向知识 多层 多层楼朝向多为南北正向或东西侧向 高层板楼 高层板楼与多层楼的朝向相似 高层塔楼 高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向 朝向 以主卧室窗户所对应的方向为准 朝向与通透  客厅 卧室 厨卫 卫生间能直接采光、通风即可（西向除外）厨房一般来说不选北向为宜防止由于朝向不好外面风压太大，引起油烟的倒灌 一般以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室以南向为佳，不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。 　 面积知识 占地面积 建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积 使用面积 是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积； 公摊面积 指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 建筑面积 指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 套内面积 套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积。 公摊面积 分摊的公用建筑面积包括： 大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前庭、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、警卫室、卫星接收等。 不记入的公摊面积： 仓库、车库、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、警卫室 第三章 房屋建筑基本概念 土地交易出让年限 70年 居住用地 50年 教科文卫体育用地（商住） 50年 工业用地 商业、旅游、娱乐 40年 基础 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度 及其经济性的技术经济指标;容积率 = 建筑总面积÷用地面积 别墅：≤1; 低层住宅：1-2; 高层住宅：≥3; 普通住宅与非普通住宅的区别（容积率低于1.0为非普通住宅） 朝向知识 建筑密度 项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。也可以是建筑物基底总面积÷用地面积, 反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度 绿地率 是指项目绿化用地总面积占用地面积的比例。 层高 住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，目前，一般住宅层高在2.8米左右，不得低于2.5米。 基础知识 净高 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度，指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住宅可以有效的节约用地。 开间 指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅开间一般为3.3、3.6、4.2米，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性; 第四章 ：行业术语 住宅性质 普通住宅 普通住宅是指各区指导价以下且小于144平方米（市场上需求量最大），容积率高于1.0 公寓 公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24小时管道热水; 别墅 别墅是指独栋、联排、叠拼建筑; 装修分类 毛坯 毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅 简装修 简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及商住两用项目 精装修 精装修是指木地板，包门、包窗 住宅及酒店式公寓 基本生活设施 双气 双气一般指暖气、燃气（天然气或煤气） 全齐 全齐一般指常