中原旅游城创业计划书.doc

中原旅游城创业计划书 项目发展战略 4.1 战略定位 4.1.1 战略定位——生态旅游社区＋休闲农业的新型旅游社区综合体 (1) 生态旅游社区 生态旅游社区与一般城市居住的“社区”既有相同的社会职能，又有严格的区别。相同的地方：二者都有居住性建筑、公共福利、管理性设施、部分商业服务单位与它们融为一体的生态环境空间。其严格区别在于，城市社区以居民建筑服务体系和生态环境为主要构成要素；而生态旅游社区则是以接待游客为功能的建筑物和服务设施及优美的景观、生态环境为主体，但也包括部 分当地居民住宅（如农民住居或村镇）和为游客提供吃、住、行、游、娱、购、教多种功能旅游服务的产业。 (2) 休闲农业 休闲农业是农业经营和休闲服务并重的新兴产业。它既属第一产业，又涵盖第三产业。它是将农业生产主体及其环境和休闲观光游憩活动相结合的一种活动形态，是亲近自然，拥抱自然，体验田园生活的休闲生活新方式。 (3) 生态旅游 根据中原旅游城规划区现状，利用特定的小气候、小地形、小生境、丰富生物种类组成，突出乔、灌、草结合，创建不同类型的人工景观生态，树木、湿地、绿草坪总覆盖率争取达90%左右，包括从外地引进名贵花草做到三季花不败，四季树长青，一年四季，季季有景，景景宜人。春季群芳吐蕊，争奇斗艳，夏季流水潺潺，满园青翠；秋季果实累累，红叶满山，冬季白雪皑皑，一派北国风光。 表1 中原旅游城休闲农业经营型态选择表 经营型态 名 称 经 营 内 容 体验活动内容 观光 果园 观光果园、观光红叶园、观光花园（牡丹园、梅花园等）、观光菜园、观光核桃园、葡萄园、桃园、观光莲雾园… 配合园内作物之生长，开放欲采摘现成作物的游客入园参观。 采摘、品尝、购买、观赏 都市农园 体验农园、自助农园、教育农园、亲子农园、市民农园… 利用现有土地，出租给没有农地的市民，提供亲身操作农业的活动，并体验农业生产耕作的辛苦和收获的喜悦。 种粮、种菜、种花、播种、施肥、管理、收成等 休闲渔业 渔业体验 利用水域资源，发展水上游憩、渔业体验 游泳、划船、船钓、岸钓、观赏渔民作业 生态保育 有机农园、森林浴、自然生态教室… 以自然生态保育为诉求而发展的休闲农业活动。 休憩观景、森林浴、户外环境教育、户外度假住宿、户外野餐活动 农村民俗文物馆 农业文化馆… 农业文物馆 农村民俗馆 利用农村特有的文化或风俗作为休闲农业活动的内容。 1.坐牛车、采水车、磨石臼、体验农业生产器具的操作 2.观赏民俗技艺、童玩活动、观赏农村建筑设备、观赏农村文物 农庄民宿 农村民宿、窑居文化、小木屋度假村 让游客体验农民的生活型态，并享用新鲜农特产品。 度假住宿、游憩体验、 休憩观景活动、乡土民俗文化活动 4.2 主体定位——休闲度假·生态旅游 定位理念： 生产·生活·生态三位一体 乡土文化·乡土生活·乡野风貌三乡特色 休闲度假·生态旅游的主体定位，准确地概括了投资的主体目标、主体功能、主体经营型态、主体经营内容及达到的主体战略目标。但是，在近期（2006－2008年）一张白纸画彩图筹划期间，主体定位的对内指导和对外宣传都必须以休闲度假为主。如果近期过于宣传生态与生态旅游，就会产生形态与内容不符，形式与内容不符，就会给公众（包括员工）造成虚假的印象，从而给经营造成严重的后果。 生产·生活·生态三位一体，体现了如前所述“生态旅游社区＋休闲农业新型社区综合体”战略定位的本质与特性，在经营上更是结合了农业生产、生态观光、休闲度假、游憩服务的多级产业，其形成是相加的，但其效果却是相乘的。 乡土文化·乡土生活·乡野风貌三乡特色隐现了海内外休闲产业的走向和“乡土休闲”特色的经营方向，更重要的是，在洛阳已有多家相近业态经营多年并有迅速增加的趋势下，以三乡特色突显市场差异性，并与其它同业做出区隔，才能在竞争日益激烈的休闲产业中脱颖而出。 4.3 功能定位 多目标功能（体系） 宏观：社会功能，经济功能，生态环保功能，游憩功能，教育功能，文化传承功能。 微观：休闲度假，生态旅游，观光示范，求知，教育、保健、娱乐。 4.4 形象定位 一级理念形象定位——中原休闲度假胜地 二级理念形象定位——休闲生活新方式·生态旅游度假村·休闲健康之旅 4.5 战略目标 在规划期内（2006－2015年）将中原旅游城建设成为中原地区为公众提供吃、住、行、游、购、娱、教多功能目标的，创造休闲生活新方式的最佳生态旅游综合社区。 4.6 战略阶段 2006年 首推新概念，夯实中原旅游城基础 2008年 初具规模，洛阳领先 2010年 洛阳最佳，中原著称 2015年 中原著称，全国知名 4.7 战略对策 4.7.1 整合资源，确保特色，做大市场